Provisionsfreie Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Bezirk mit Weitblick über Wien

Im 12. Obergeschoss des Q-Towers erwartet Sie eine sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Weitblick über Wien. Das Gebäude wurde 2023 errichtet; die Wohnung ist neu und Erstbezug.

Raumaufteilung
• Vorraum
• Abstellraum
• Geräumige Wohnküche
• Schlafzimmer
• Elegantes Bad mit Badewanne und Waschmaschine
• Vorraum
• Abstellraum
• Balkon ca. 8 m²

Ausstattung & Highlights
• Balkon mit Weitblick auf Wien
• Exklusive Materialien, energieeffiziente Bauweise (A+)
• Fernwärme & Fußbodenheizung
• Die dargestellten Fotos sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Möblierung kann aber gegen Aufpreis angeboten werden.

Haus- & Gemeinschaftseinrichtungen
• Wellnessbereich
• Fitnessstudio
• Gemeinschaftsraum & Coworking-Space
• Außenbereich mit Kinder- und Jugendspielplatz
• Arkade mit liegenschaftsübergreifender Laufstrecke
• Waschsalon mit Kinder- und Freibereich
• Fahrradraum
• Kellerabteil

Lage & Infrastruktur
• U3 „Gasometer“ in ca. 5 Gehminuten
• Nahversorgung direkt ums Eck (Spar & Hofer)
• Zahlreiche Lokale und Geschäfte im Innenhof

Energieausweis
• HWB: 14,07 kWh/m²a | Klasse A+
• fGEE: 0,686 | Klasse A+

Monatliche Kosten (derzeit):
• Rücklage: € 127,10
• Betriebskosten: € 161,16
• Verwaltungshonorar: € 22,34
Gesamt: € 210,60

Kaufpreis: € 329.000

Ansprechpartner:
Mario Pichler
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