Wohnateliers Döbling - luxuriös Wohnen

Sieveringer Straße 135 – Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien)Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme

In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft.

Projekt-Highlights

Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193  m²

• Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer

• Vielseitige Grundrisskonzepte:

  • Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten

  • Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen

  • Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick

• Rundum saniert & modernisiert:

  • Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung

  • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume

  • Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum

Lage & Umfeld

Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität.

• Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung – nur wenige Minuten entfernt.

• Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen – alles für den Alltag bequem erreichbar

• Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus

Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit großzügigen Terrassen & Garagenplatz – Sieveringer Straße 135, 1190 Wien

Diese generalsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 1190 Wien – Sievering. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie mehrere Terrassen mit insgesamt rund 40,5 m² machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnhighlight.

Die Wohnung wurde umfassend saniert: Ein hochwertiger Parkettboden wurde neu verlegt, die Stiegenaufgänge mit Glas-Handläufen modernisiert, und die Sanitärbereiche befinden sich auf aktuellem Stand. Ein Garagenplatz im Haus ist der Wohnung direkt zugeordnet.

Wohnungsdetails

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 107,22 m²

• Terrassenflächen gesamt: ca. 40,50 m² (Terrasse OG 18,50 m², Terrasse OG 22,00 m²)

• Dachterrasse: ca. 22,00 m² (DG)

• Garagenplatz Top 32 zugeordnet

• Kellerabteil: vorhanden

RaumaufteilungObergeschoss – ca. 72,31 m²

• Vorraum: ca. 7,23 m²

• Abstellraum: ca. 2,80 m²

• WC: ca. 1,49 m²

• Bad: ca. 7,00 m² – mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WM-Anschluss

• Zimmer 1: ca. 9,51 m² – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer

• Zimmer 2: ca. 9,61 m² – kompakt, vielseitig nutzbar

• Zimmer 3: ca. 11,49 m² – hell und ruhig gelegen

• Küche: ca. 24,67 m² – großzügig, mit Essbereich kombinierbar

• Terrasse 1: ca. 18,50 m²

• Terrasse 2: ca. 22,00 m²

Dachgeschoss – ca. 34,91 m²

• Galerie 1: ca. 12,91 m² – vielseitig nutzbar (Homeoffice, Lounge, Bibliothek)

• Galerie 2: ca. 20,13 m² – großzügig, auch als Masterbereich denkbar

• Dachterrasse: ca. 22,00 m² – privater Außenbereich mit viel Sonne

Keller-/Garagenebene

• Garagenplatz Top 32 – direkt zugeordnet

• Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum

Ausstattung

• Erstbezug nach Generalsanierung

• Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen

• Stiegenaufgänge mit Glas-Handläufen

• Großzügige Außenflächen auf zwei Ebenen

• Modernisierte Bäder mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WM-Anschluss

• Eigener Garagenplatz im Haus

Lage – Sieveringer Straße 135, 1190 Wien

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – dem charmanten Sievering im 19. Bezirk.

• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

• Freizeit & Natur: Weinberge, Heurigen und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

• Verkehrsanbindung: Buslinien 35A und 39A sorgen für eine gute Anbindung an U- und S-Bahn; die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

• Lebensqualität: Ruhige, grüne Lage kombiniert mit städtischem Komfort.

Highlights auf einen Blick

• 4 Zimmer auf zwei Ebenen

• Wohnnutzfläche ca. 107 m²

• Sonnige Terrassenflächen gesamt ca. 40,5 m² + Dachterrasse 22 m²

• Erstbezug nach Generalsanierung

• Garagenplatz im Haus direkt zugeordnet

• Exklusive Lage in Sievering, 1190 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap