- Altbau
- Video Live-Besichtigung
HIDDEN CHARM | ZENTRALER RUHEPOL IM DRITTEN
Erleben Sie urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Wiens Highlights. Die Wohnung befindet sich direkt an der U3-Station Schlachthausgasse, sodass Sie in wenigen Minuten den Stephansplatz oder Wien Mitte erreichen. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Prater sowie der Donaukanal ideal an. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A4 und A23. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders bequem.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-gestettengasse
Charmante Wohnung im 3. Liftstock mit großzügiger Wohnküche, Blick in den ruhigen, grünen Innenhof und nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Ihr entspannter Rückzugsort in zentraler Lage.
EIGENSCHAFTEN
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3. Liftstock
- Wohnküche ca. 40 m²
- Großes Schlafzimmer
- 3. Zimmer als Büro oder Kinderzimmer
- Naturstein-Badezimmer/ Toilette
- Klimaanlage
- Kellerabteil ca. 4 m²
- Fahrradraum vorhanden
- Sehr gepflegtes Haus mit ansprechender, gegliederten Fassade
- Geringe monatliche Kosten: ca. EUR 298,-
HIGHLIGHTS
- Top-Feature: Direkt an der U3-Station Schlachthausgasse – in wenigen Minuten am Stephansplatz oder Wien Mitte
- Ausblick auf Baumkronen und gepflegten Innenhof
- Perfekter, durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung
- Durchzugslüftung möglich
- Ruhige Lage im gepflegten Innenhof
- Prater und Donaukanal in unmittelbarer Nähe für Sport & Freizeit
- Nahversorgung und Infrastruktur in direkter Umgebung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Der Stand der Reparaturrücklage folgt
• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 206,12 + Reparaturrücklage € 91,03
• Heizungskosten & Warmwasserkosten (Gas) nach Verbrauch
NEBENKOSTEN
• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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