Exposé – Exklusive Neubau-Villa am Moserwaldweg, Graz-St. Peter

Objektbeschreibung:

Diese traumhafte Neubau-Villa wird über einen renommierten Grazer Bauträger veräußert und befindet sich in einer ausgesprochen privilegierten Lage am Moserwaldweg, im beliebten Bezirk St. Peter. Die Finanzierung wurde über die Raiffeisenbank Ilz begleitet. Das Objekt präsentiert sich als exklusive Villa im Edelrohbau, mit großzügiger Flächenaufteilung und moderner Architektur, wodurch künftige Käufer maximale Gestaltungsfreiheit für die individuelle Fertigstellung haben.

Flächen & Raumaufteilung:

- Grundstücksfläche: ca. 1.514 m²
- Wohnfläche: ca. 514 m²
- Zimmer: 11
- Nutzflächen im Detail:
- Tiefgarage: ca. 309 m²
- Erdgeschoss: ca. 175 m² + Terrasse ca. 49 m²
- Obergeschoss: ca. 140 m² + Terrasse ca. 51 m²
- Obergeschoss: ca. 199 m² + Terrasse ca. 124 m² mit Pool und Whirlpool


Ausstattung & Besonderheiten:

- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- Wohnraumbelüftung
- Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
- Alarmanlage & Videoüberwachung
- Deckenbeleuchtung mit Spots und Schienensystem
- BUS-System
- Lift über alle Geschosse
- Beheizter Fitnessraum & Weinkeller
- 6 Tiefgaragenplätze + 4 Freiplätze
- 2 hochwertige Luftwärmepumpen
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Vorbereitung für E-Ladestationen


Highlights:

- Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Leben über drei Etagen
- Traumhafte Terrassen mit eindrucksvollem Stadtblick
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Generationshaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung
- Hochwertige Bauweise in exklusiver Ruhelage
- Architektenbegleitung


Lage:

Der Moserwaldweg in Graz-St. Peter zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt.


Die Lage bietet:

- Absolute Ruhelage mit ganztägiger Sonne
- Atemberaubende Fernsicht und Stadtblick
- Hohe Lebensqualität durch Grünruhelage
- Sehr gute Anbindung an die Grazer Innenstadt


Besichtigung:

- Ein Schlüssel liegt vor – eine kurzfristige Besichtigung ist jederzeit möglich.


Wichtiger Hinweis:

Der Verkauf erfolgt im Edelrohbauzustand. Keine Haftung für Bauzustand – dafür aber ein perfekt kalkulierter Preis sowie die professionelle Begleitung eines erfahrenen Architekten zur individuellen Umsetzung und Bewilligung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)