Geschäfts-Stadthaus mit 2 Wohnungen, riesiger Dachterrasse, 3 Geschäftsflächen, Lager und großem Innenhof, mitten in Lavamünd!

Zum VERKAUF steht ein großes Geschäftshaus mit 3 bis 4 Mietobjekten in Lavamünd!

Viel Potenzial für Unternehmer!

Dieses Objekt hat die Widmung Geschäftsgebiet am gesamten Grundstück ( 1455 m² ), ist interessant als Anlage, oder bietet jede Menge Platz für einen Unternehmer.
Das Haupthaus mit Haupteingang von der Straße bietet auf der linken Seite einen eigenen Geschäftsraum mit Hinterzimmer, auf der rechten Seite befindet sich das vermietete Kebab Lokal der Stadt.
Vom großen Eingangsbereich gelangt man in das linke und rechte Geschäftslokal, in den Keller, ins Obergeschoss und in den Innenhof samt Garten.
Dahinter gibt es einen großen Innenhof, welcher durch ein separates Tor für KFZ zugänglich ist.
Hinter dem Innenhof befindet sich noch ein Privater Garten welcher zur Lavant angrenzt.
Der flache Anbau aus den 70er Jahren hat über 200 m² und besteht aus Halle, WC Anlagen und einem Lagerraum. Zwischen Kebab Lokal und dem Anbau gibt es noch einen Geschäftsraum mit separaten Eingang.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit über 150 m² Wohnfläche und einer riesigen Dachterrasse mit Ausrichtung Südost.
Die Wohnung hat 2 Eingänge und könnte auch nach Belieben geteilt werden.
Für einen Unternehmer kann die Wohnung auch als Unterbringung von Arbeitskräften genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und würde sich als Penthouse Wohnung antragen - Ausrichtung Südwest.
Im Keller befindet sich die zentrale Ölheizung, der Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden.

Die Marktgemeinde ist ein sehr lebendiger Ort mit vielen Möglichkeiten für Aktivitäten, auch wegen der Nähe zu Slowenien.
Wussten Sie das es in der Marktgemeinde Lavamünd die meisten Gaststätten im Lavanttal gibt?!

Besichtigungen werden nach Terminvereinbarungen angenommen.

Manfred Mosgan-Schlatte
Immobilienmakler
MAKLER MOSGAN
WOLFSBERG
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 274.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.48

"Wir sind die Experten im Lavanttal."