Traumhaftes Grundstück in 1130 Wien – Ihr Eigenheim mit Garten und Fernblick!

Idyllisches Grundstück mit Haus in Ruhelage und großen Garten in 1130 Wien, zu verkaufen!

Entdecken Sie Ihr persönliches Traumgrundstück im malerischen 13. Wiener Gemeindebezirk, in Fußnähe zum Lainzer Tiergarten!
Dieses großzügige Baugrundstück mit 612m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen.

Die sanierungsbedürftige Immobilie wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden und bietet viel Potential zur Verwirklichung Ihres Traumhauses. Durch  Umbau/Ausbau gemäß unverbindlicher Studien, kann eine Wohnfläche bis ca. 230 m²  erzielt werden, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Es gibt bereits 2 verschiedene Entwürfe von renommierten Wiener Architekten sowie Einreichpläne.

Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 90 m²  verteilt auf zwei  Ebenen plus  dem Kellergeschoss mit Ausgang zur Gartenoase. Der Dachboden ist voll ausbaufähig und bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus wurde ursprünglich 1932 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den 80ern renoviert sowie umgebaut.

Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick und Sie die Natur um sich herum genießen können. Noch dazu in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens!

Wichtigste Fakten:

• Grundstücksfläche: 612 m² 
• derzeit bebaute Fläche: 42 m² 
• erzielbare Wohnfläche: bis zirka  230 m²  auf 3 Etagen plus Freifläche (Terrasse, Balkon), Keller 
• bebaubare Grundfläche laut Plänen ca. 90 m²
• Flächenwidmung: Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, BB2
• Großer Garten, mit südseitiger Ausrichtung und von zwei Strassenseiten zu begehen/befahren
• Grünblick und Fernblick
• Ruheoase
• Heizung: eine Gasheizung ist derzeit vorhanden

Lage:

Der 13. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens - die ruhige Lage in der Nähe des Lainzer Tiergartens eignet sich als idealer Familienwohnsitz und Rückzugsort. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem gelangt man mittels Bus in kurzer Zeit zur Station U4 Hietzing oder zur den S  Bahnlinien nach Speisung oder Atzgersdorf.  Schulen, Kindergärten, Restaurants aber auch die Nahversorgung ist in Gehdistanz gewährleistet. Die ärztliche Versorgung durch Apotheken, Ärztezentren/Ordinationen sowie dem Krankenhaus Hietzing und dem Orthopädischen Spital Speising ist ebenso in unmittelbarer Nähe gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bus-Linien: 56A, 56B 
• Straßenbahnlinien: 62 Krankenhaus Hietzing
• S-Bahn: S80 Speising; S2, S3, S4 Atzgersdorf

Ihr neues Zuhause zur Selbstverwirklichung warte auf Sie, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich für eine Besichtigung!

Wir freuen uns Ihnen diese besondere  Liegenschaft  persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar.
Bitte kontaktieren Sie dazu,  Frau Petra Gepp unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren.

Unser Büro erreichen Sie uns unter Anbieter kontaktieren.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Nebengebühren sind vom Käufer zu tragen. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap