ERSTBEZUG - ECKREIHENHAUS IN GRÜNRUHELAGE - SCHLÜSSELFERTIG - ZIEGELMASSIV - AUF EIGENGRUND

In Neuessling, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern, entstehen sechs moderne, schlüsselfertige Reihenhäuser in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise auf Eigengrund – ein Eck-Reihenhaus mit großem Garten ist noch verfügbar und steht nun unmittelbar vor der Fertigstellung!! 

Die unverbaubare Lage verbindet Ruhe im Grünen mit guter Verkehrsanbindung.

Highlights auf einen Blick – Mehrwert, der überzeugt

• Exklusives Reihenhaus auf Eigengrund

• Massive Ziegelbauweise mit all ihren unschlagbaren Vorteilen

• Schlüsselfertige Premium-Ausstattung – ohne Aufpreis

• Beheizter, heller Wohnkeller mit Freifläche – zusätzlicher vollwertiger Wohnraum

• Balkone und Terrassen auf jeder Ebene für Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten

• Moderne, zeitlose Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Fensterfronten

• Pkw-Stellplatz am Eigengrund - ohne Aufpreis

• Platz für einen Pool im Garten

• Idyllische, unverbaubare Lage im Grünen

• Niedrige Betriebskosten, da keine Hausverwaltung oder Reparaturfonds erforderlich

Ausstattung – schlüsselfertig & ohne AufpreisEnergie & Technik

• Fußbodenheizung & Warmwasser über Luft-Wärmepumpe

• Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Zimmern

• Leerverrohrung für Photovoltaik

Fenster & Türen

• Kömmerling-Kunststofffenster, 3-fach verglast (außen anthrazit / innen weiß)

• Großflächige Fensterfronten & Schiebetüren im EG

• Velux-Dachflächenfenster

• Elektrische Außenrollläden (integriert)

• Exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge, verdeckte Bänder)

• Sicherheitseingangstüre aus Aluminium (anthrazit)

Böden & Fliesen

• Edles Eichendielenparkett

• Stufenbelag in Eiche, Handlauf in Edelstahl

• Feinsteinzeug-Bodenfliesen (60 × 60 cm, mittelgrau)

• Wandfliesen (30 × 60 cm, weiß glänzend)

Sanitärausstattung

• Hochwertige Markenbäder von Laufen

• Walk-in-Dusche mit Glaswand

• Tageslichtbäder im OG und DG

Außenbereiche

• Pulverbeschichtete Balkon- & Terrassengeländer (anthrazit)

• Feinsteinzeugplatten auf allen Terrassen & Balkonen

• Gärten mit Rollrasen, Strom- & Wasseranschluss

• Doppelstabmattenzaun (anthrazit)

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Offene Wohnküche mit zwei Schiebetüren zu den Gartenterrassen

• Vorzimmer mit Stauraum

• Gäste-WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss

• 2 Zimmer, jeweils mit eigenem Balkon/Terrasse

• Badezimmer mit Badewanne & WC

Dachgeschoss

• 1 Zimmer mit Terrasse & Balkon

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche & WC

Wohnkeller

• Zimmer mit großzügigem Lichtschacht, Terrassentüre & Fenster

• Badezimmer mit Dusche

• Technikraum mit WM-/Trockneranschluss

• Abstellraum

Fazit: Intelligente Grundrisse bieten maximale Flexibilität und Stauraum.

 Vorteile eines Ziegelmassivhauses

Ein Ziegelmassivhaus steht für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und Wohnkomfort.
Dank seiner massiven Bauweise überzeugt es durch:

• Hervorragende Schalldämmung für mehr Ruhe im Alltag

• Natürlichen Brandschutz durch nicht brennbares Material

• Ausgeglichenes Raumklima dank optimaler Wärmespeicherfähigkeit

• Hohe Robustheit & Widerstandsfähigkeit gegenüber Witterung und Feuchtigkeit

• Schädlingsresistenz – kein Risiko durch Holzwurm & Co.

• Gesundes Wohnen durch natürlichen Baustoff ohne Schadstoffabgabe

Ziegelmassivhäuser gelten als besonders wertbeständig und bieten auch beim Wiederverkauf klare Vorteile gegenüber Holzriegelhäusern.

Architektur & Wohnkonzept der Anlage

Die modernen Reihenhäuser überzeugen durch klare Architektur, stilvolle Ausstattung und eine optimale Raumnutzung.

• 4 Etagen mit 5–7 Zimmern

• 100–129 m² Wohnfläche + 36–46 m² Untergeschoss

• 135–175 m² Gesamtnutzfläche

• Nahezu jede Ebene mit Terrasse oder Balkon

• 2 Häuser mit Pkw-Stellplatz am Eigengrund (inkl. Vorbereitung E-Ladestation)

Das Untergeschoss wird als beheizter Wohnkeller mit Freifläche ausgeführt und bietet neben Technik- & Stauraum ein zusätzliches Badezimmer sowie ein helles Zimmer mit großzügigem Lichtschacht, Glastüre und Fenster.

Schlüsselfertige Kaufpreise ab € 560.00,- für Eigennutzer!!!

Gerne übermitteln wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren Häusern, die innerhalb von 3 Monaten fertiggestellt werden. Hier können noch individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden.

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH!

 Lage

In absoluter Grünruhelage, umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern, entstehen in Neuessling (zwischen Hirschstetten – Seestadt – Raasdorf) sechs exklusive, schlüsselfertige Reihenhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise auf Eigengrund – kurz vor der Fertigstellung.

Die Anlage besticht durch ihre unverbaubare Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Donau Zentrum und Gewerbeparks Stadlau & Kagran in nur 10–15 Autominuten erreichbar

• Buslinien 24A & 89A mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinien U1 & U2

• Perfekte Kombination aus idyllischer Ruhelage und urbaner Nähe

• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap