- Parkplatz
Charmante 2-Zimmer-Wohnung
195.000 €
59 m²2 Zimmer
Preis / m²3.305,08 €
Etage3
Baujahr1955
Wohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
1100 Wien
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des 10. Bezirks, unweit der FH Campus Wien, perfekt für Studierende oder MitarbeiterInnen. Auch Grünflächen wie der Puchsbaumpark, der Laubepark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg sind schnell erreichbar und laden zu Freizeit, Sport und Erholung ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 6 & 11 Haltestelle Schrankenberggasse, ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie D Haltestelle Absberggasse, ca. 7 Gehminuten
-U-Bahn U1 Station Reumannplatz oder Troststraße, ca. 15 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 6 & 11 Haltestelle Schrankenberggasse, ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie D Haltestelle Absberggasse, ca. 7 Gehminuten
-U-Bahn U1 Station Reumannplatz oder Troststraße, ca. 15 Gehminuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²3.305,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten278,83 €
Betriebskosten133,17 €
USt. Betriebskosten13,32 €
Sonstige Kosten Netto128,72 €
USt. Sonstige Kosten3,62 €
Merkmale
Verfügbar ab 15.10.2025
Wohnung
Baujahr 1955, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 59 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.37
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 59m² große Wohnung in guter und zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock. Das Wohnzimmer ist nach Osten und ein weiteres Zimmer nach Westen ausgerichtet.
Geräumig und übersichtlich präsentiert sich der Vorraum mit angrenzendem Badezimmer samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Toilette. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum.
Heizung und Warmwasser werden mittels Gas-Etagenheizung bereitgestellt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Eckdaten:
• ca. 59 m² Wohnfläche
• geräumiges Vorzimmer
• helles Wohnzimmer
• ruhiges, innenhofseitiges Schlafzimmer
• Küche
• verfügbar ab 15.10.2025
• monatliche BK-Vorschreibung inkl. USt. € 278,83
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundriss.
Geräumig und übersichtlich präsentiert sich der Vorraum mit angrenzendem Badezimmer samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Toilette. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum.
Heizung und Warmwasser werden mittels Gas-Etagenheizung bereitgestellt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Eckdaten:
• ca. 59 m² Wohnfläche
• geräumiges Vorzimmer
• helles Wohnzimmer
• ruhiges, innenhofseitiges Schlafzimmer
• Küche
• verfügbar ab 15.10.2025
• monatliche BK-Vorschreibung inkl. USt. € 278,83
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundriss.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
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