Altmünster: Sonniges Baugrundstück mit Potenzial

Objektbeschreibung:

Das Ost–West-ausgerichtete Hanggrundstück ins-zeniert den Tageslauf: Morgensonne für den ersten Kaffee, goldenes Abendlicht für den Ausklang im Garten oder auf der künftigen Terrasse. Der Blick schweift über offene Wiesen Richtung Gmundner- und Pinsdorfberg und setzt die Silhouette des Traunsteins eindrucksvoll in Szene.
Planung & Bewilligung - Für das Grundstück liegt laut Eigentümer eine Baubewilligung für zwei Doppelhaushälften vor (Planung: Hintenaus & Partner). Die Entwürfe bieten:
• W1: ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 75 m² Garage (2 Stellplätze) + Kellerräume
• W2: ca. 182 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 74 m² Garage (2 Stellplätze) + Kellerräume
Erschließung & Zufahrt: Die Anbindung erfolgt über eine ca. 400 m lange Privatstraße, die von drei Anrainern erhalten wird; eine lokale Verbreiterung unmittelbar vor dem Grundstück ist laut Eigentümer möglich
Baugrund & Geologie (Gutachten v. 21.09.2011)
Zwei Schürfgruben (ca. 2–2,5 m) weisen sehr geringes Grundwasser und gut tragfähigen Untergrund aus; einschränkende geotechnische Befunde bestehen nicht. Empfohlen werden:
• Untergeschoß in Stahlbeton
• umlaufende Ringdrainage an allen erdberührten Kelleraußenwänden
Für die Baugrube gilt: Böschungswinkel 45–50°; bei trockenen Verhältnissen sind keine zusätzlichen Sicherungsmaßnahmen erforderlich.
Aushub & Material
Das Bodenmaterial enthält einen hohen Kiesanteil; der Aushub kann u.U. – je nach Qualität/Marktlage – wirtschaftlich verwertet werden.

Gut zu Wissen:
+ Hanglage mit Ost-West-Ausrichtung
+ Imposanter Traunsteinblick nach Südosten
+ Es gilt die allg. OOe Bauordnung
+ Einreichplanung für 2 DHH liegt vor, Baubewilligung aufrecht bis 30.04.2026
+ Verkehrsflächenbeitrag wurde entrichtet
+ Grundstück voll erschließungsfähig (Wasser, Kanal, Strom)
+ Private Sackgasse, nur 3 Anrainer-Grundstücke
+ Geologisches Bodengutachten liegt vor (09/2011)
+ Hohes Kiesvorkommen im Grundstück
+ Kein Zweitwohnsitz möglich
+ U.v.a.m

Lagebeschreibung:

Die Marktgemeinde Altmünster – oft auch „Altmünster am Traunsee“ genannt – liegt auf 442 m Seehöhe und verbindet den landschaftlichen Reiz des Salzkammerguts mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Gemeindegebiet reicht von den Gipfeln des Höllengebirges bis an das Ufer des Traunsees. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage am Ende einer privaten Sackgasse in einer jungen Wohnsiedlung. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über Wiesenlandschaften, hinauf zum Gmundnerberg und auf den markanten Traunstein. Die Ost-West-Ausrichtung garantiert Morgensonne und lange Abendsonne. Altmünster sowie die Bezirkshauptstadt Gmunden sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute verkehrstechnische Erschließung ermöglicht kurze Wege in die Region und eine schnelle Anbindung an die Autobahnauffahrt Regau. Die Nahversorgung ist hervorragend: Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und das Einkaufszentrum SEP in Gmunden liegen im Umkreis von rund 3 km. Familien profitieren von Kindergarten, Volks- und Mittelschule in Altmünster sowie von weiterführenden Schulen und Gymnasien in Gmunden. Regionalzüge, Busse und Schulbusse sorgen für eine verlässliche öffentliche Anbindung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen vor der Haustüre: Der Traunsee mit seinen Segelclubs in Altmünster und Gmunden ist in rund 10 Minuten erreichbar. Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren ins Höllengebirge stehen ebenso zur Verfügung wie vielfältige Sport- und Kulturangebote.

Entfernungen:
+ Altmünster Ortsmitte: ca. 2,2 km / 4 Min.
+ Gmunden Zentrum: ca. 3,3 km / 8 Min.
+ Bad Ischl: ca. 32 km / 34 Min.
+ A1 Regau: ca. 9 km / 11 Min.
+ Wels: ca. 56 km / 41 Min.
+ Linz: ca. 74 km / 52 Min.
+ Salzburg / Airport: ca. 82 km / 1 Std.
+ Graz: ca. 219 km / 2:30 Std.
+ Wien: ca. 236 km / 2:40 Std.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!