KOMPLETT ZUM SANIEREN II ALTBAU WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL AUF 2 EBENEN II HOFSEITIG II NÄHE S-BAHN STATION "GEISELBERGSTRASSE

Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie mit viel Potential!

Diese interessante Altbau-Wohnung befindet sich im Hochparterre sowie im Souterrain und ist über eine Innentreppe miteinander verbunden. Sie ist in Richtung Innenhof ausgerichtet, somit können Sie die Ruhe genießen. Die Immobilie präsentiert sich im komplett sanierungsbedürftigen Zustand, somit können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen und all Ihre Vorstellungen umsetzen.

Aufteilung:

Hochparterre ( ca. 36,82m²):

• Vorraum mit Küche
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• 1 Wohnzimmer mit ca. 2,90m Raumhöhe und mit Abgang (Wendeltreppe) in den Abstellraum/Keller

Souterrain/Keller ( ca. 42,58m²):

• 2 separate, große Räume (Abstellraum - mit Fenster), Raumhöhe ca. 2,44m und Ausgang in den gemeinschaftlichen Innenhof

Gesamtnutzfläche: ca. 79,40m²

Lage:

Die Lage der Immobilie kann als sehr gut bezeichnet werden: In nur 100 m (2 Gehminuten) erreichen Sie die Bahnhofstation S7 "Geiselbergstraße", sowie die Straßenbahnlinien D, 11 und die Buslinie 69A.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

KOSTEN

• KAUFPREIS - € 150.000,-
• BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE - Stand 2025 € 287,59
• PROVISION - 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Überzeugen Sie sich von diesem ansprechenden Angebot!

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap