- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS: ERSTBEZUG IN IDYLISCHER GRÜNLAGE BEIM ROSENHÜGEL!
• An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten
• Unweit von Schönbrunn
• 4 Fahrradminuten zur S1, S2, S3 und S4
• Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23
Traumhaft grün beim Rosenhügel präsentieren sich im nördlichen Teil "Rosenberg" des 23. Bezirks an der Grenze zu Hietzing zwei wunderschöne Häuser in der Ruziczkagasse - ein Haus ist noch verfügbar. Der Standort vereint die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Art und Weise. Die dreigeschossigen Häuser in modernster Architektur werden wie immer bei Glorit hochwertigst ausgestattet.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4 sind nur 4 Fahrradminuten entfernt und bringen Sie im Handumdrehen in die City. Aber auch die Umgebung überzeugt Shopping-Begeisterte. Schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische
Angebot im Umkreis.
Ruhe und Entspannung finden Sie in den wunderschönen Erholungsgebieten des Lainzer Tiergartens oder im Schlosspark Schönbrunn in der direkten Umgebung. Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte, direkt beim Rosenhügel im nördlichen Teil "Rosenberg" des 23. Bezirks. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusive Ausstattung und den schönen Garten.
Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 145 m2 auf 3 Wohnebenen, mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 24 m2 großer Keller, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.
Erdgeschoss: Vorraum; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 2 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m2 und 12 m2; Abstellraum; Garage
Obergeschoss: Vorraum; Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer mit rund 26 m², Abstellraum und Terrasse
Keller/Erdgeschoss (gartenseitig): Vorraum; großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, separate Toilette mit Handwaschbecken, Technikraum; Kellerraum, Terrasse, Garten
Die Ausstattung
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
- Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- 1 PKW-Abstellplatz inklusive
- Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
- Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
- Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
- Terrassenverfliesung
- Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
- Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge
MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <450m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <800m
Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <275m
Universität <3.700m
Höhere Schule <4.450m
Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.925m
Sonstige
Geldautomat <1.100m
Bank <1.150m
Post <1.450m
Polizei <2.100m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.325m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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