- Etagenwohnung
- Balkon
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon |inkl. Innenraumvisualisierung | TG & Keller |Maria Saal
187.000 €
83 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.253,01 €
Etage-
Baujahr1971
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9063 Maria Saal
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Ratzendorf, Gemeinde Maria Saal. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier ländliche Idylle mit traumhaftem Blick auf das historische Zoll Feld, nur wenige Fahrminuten von Klagenfurt entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken sowie Restaurants und Cafés finden Sie im nahegelegenen Maria Saal und in Klagenfurt. Schulen, Kindergärten und das Klinikum Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B83 und die Südautobahn A2 erreichen Sie rasch die Landeshauptstadt Klagenfurt, St. Veit an der Glan sowie die Städte Graz, Wien oder Italien. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt – das Freilichtmuseum Maria Saal und der berühmte Dom liegen praktisch vor der Haustür, der Wörthersee mit seinen Strandbädern ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Wander- und Radwege führen direkt durch die umliegende Natur.
Diese Lage vereint ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und Nähe zur Stadt – und bietet damit ein ideales Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Ratzendorf, Gemeinde Maria Saal. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier ländliche Idylle mit traumhaftem Blick auf das historische Zoll Feld, nur wenige Fahrminuten von Klagenfurt entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken sowie Restaurants und Cafés finden Sie im nahegelegenen Maria Saal und in Klagenfurt. Schulen, Kindergärten und das Klinikum Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B83 und die Südautobahn A2 erreichen Sie rasch die Landeshauptstadt Klagenfurt, St. Veit an der Glan sowie die Städte Graz, Wien oder Italien. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt – das Freilichtmuseum Maria Saal und der berühmte Dom liegen praktisch vor der Haustür, der Wörthersee mit seinen Strandbädern ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Wander- und Radwege führen direkt durch die umliegende Natur.
Diese Lage vereint ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und Nähe zur Stadt – und bietet damit ein ideales Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis187.000 €
Kaufpreis pro m²2.253,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% exkl. Nebenkosten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Parkett, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 83 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Aufgliederung Betriebskosten:
Positionen
Rücklagenzuführung: 103,40 € (USt. 0%)
Betriebskosten: 134,64 € (USt. 10%)
Zwischensumme
Gesamt ohne USt.: 238,04 €
Umsatzsteuer
MwSt. 10% von 134,64 €: 13,46 €
Endsumme
Monatliche Gesamtbelastung: 251,50 €
Rücklagenstand: 31.12.24: € 64.795,23
Positionen
Rücklagenzuführung: 103,40 € (USt. 0%)
Betriebskosten: 134,64 € (USt. 10%)
Zwischensumme
Gesamt ohne USt.: 238,04 €
Umsatzsteuer
MwSt. 10% von 134,64 €: 13,46 €
Endsumme
Monatliche Gesamtbelastung: 251,50 €
Rücklagenstand: 31.12.24: € 64.795,23
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
96.90 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.52
E
Beschreibung
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Maria Saal
"Mit der Innenraumvisualisierung wollen wir Ihnen zeigen, wie Sie die Wohnung mit wenigen Handgriffen zu einer Wohlfühloase machen können".
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung
Wohn-/Esszimmer: Herzstück der Wohnung – hell, großzügig und mit direktem Zugang zum Balkon.
Zimmer 1: Perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zimmer 2: Gut geeignet als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Zimmer 3: Großzügiges Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum.
Küche: Praktisch separat angelegt.
Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet.
WC: Separat vom Bad.
Vorraum: Einladend mit Platz für Garderobe.
Abstellraum: Praktische Ergänzung für den Alltag.
Überdachter Balkon: Ideal zum Entspannen im Freien.
Besonderheiten
Optimaler Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Sonniger, großzügiger Balkon
Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Klagenfurt und St. Veit
Die Wohnung verfügt auch über einen TG Platz.
Heizung: Im Moment wird die Wohnung mittels Elektroheizung beheizt aber laut letztem ETW- Protokoll wäre 2025 ein Fernwärmeanschluss möglich, nach Bedarfserhebung wird ein Angebot eingeholt.
Fazit: Diese Wohnung vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein familienfreundliches Wohnkonzept legen.
Die Firma Sternad und Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
"Mit der Innenraumvisualisierung wollen wir Ihnen zeigen, wie Sie die Wohnung mit wenigen Handgriffen zu einer Wohlfühloase machen können".
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung
Wohn-/Esszimmer: Herzstück der Wohnung – hell, großzügig und mit direktem Zugang zum Balkon.
Zimmer 1: Perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zimmer 2: Gut geeignet als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Zimmer 3: Großzügiges Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum.
Küche: Praktisch separat angelegt.
Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet.
WC: Separat vom Bad.
Vorraum: Einladend mit Platz für Garderobe.
Abstellraum: Praktische Ergänzung für den Alltag.
Überdachter Balkon: Ideal zum Entspannen im Freien.
Besonderheiten
Optimaler Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Sonniger, großzügiger Balkon
Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Klagenfurt und St. Veit
Die Wohnung verfügt auch über einen TG Platz.
Heizung: Im Moment wird die Wohnung mittels Elektroheizung beheizt aber laut letztem ETW- Protokoll wäre 2025 ein Fernwärmeanschluss möglich, nach Bedarfserhebung wird ein Angebot eingeholt.
Fazit: Diese Wohnung vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein familienfreundliches Wohnkonzept legen.
Die Firma Sternad und Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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