- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
- Garten
Exklusive Villa mit Wohn- und Ordinationsmöglichkeit beim Hilmteich
1.780.000 €
365 m²12 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.876,71 €
Grundstücksfläche864 m²
Baujahr1953
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Die Auersperggasse befindet sich zentral im Grazer Bezirk Geidorf und führt von der Herdergasse bis zur Hilmteichstraße. Entlang dieser Straße befinden sich nicht nur beeindruckende Stadtvillen aus der vorletzten Jahrhundertwende, sondern auch ältere und aktuelle Wohnbauten mit hohem Wohnkomfort.
Einerseits befinden sich die Karl-Franzens-Universität sowie die Medizinische Universität in direkter Nähe, andererseits sind unzählige hochklassige Arbeitgeber im Bezirk vorhanden. Vor allem ist hier das Landeskrankenhaus als einer der größten Arbeitgeber in Graz hervorzuheben.
Trotz der Luftlinie von nur wenigen 100 Metern ist man lärmmäßig vollkommen abgeschirmt. In direkter Umgebung ist das Umfeld weniger von Blockrandbebauungen als von punktuellen Baukörpern mit viel Grün und Baumpflanzungen geprägt.
Die direkte Nachbarschaft zum Leechwald samt Hilmteich lässt dieses Gebiet weniger urban erscheinen als vergleichbare Lagen in
der Innenstadt, die viel mehr Verbauung aufweisen. Einzelhandel, Restaurants, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, alles ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Einerseits befinden sich die Karl-Franzens-Universität sowie die Medizinische Universität in direkter Nähe, andererseits sind unzählige hochklassige Arbeitgeber im Bezirk vorhanden. Vor allem ist hier das Landeskrankenhaus als einer der größten Arbeitgeber in Graz hervorzuheben.
Trotz der Luftlinie von nur wenigen 100 Metern ist man lärmmäßig vollkommen abgeschirmt. In direkter Umgebung ist das Umfeld weniger von Blockrandbebauungen als von punktuellen Baukörpern mit viel Grün und Baumpflanzungen geprägt.
Die direkte Nachbarschaft zum Leechwald samt Hilmteich lässt dieses Gebiet weniger urban erscheinen als vergleichbare Lagen in
der Innenstadt, die viel mehr Verbauung aufweisen. Einzelhandel, Restaurants, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, alles ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.780.000 €
Kaufpreis pro m²4.876,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Villa
Baujahr 1953, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2003, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 365 m²
Grundstücksfläche 864 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
12 Zimmer
3 Badezimmer
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.16
C
Beschreibung
Insgesamt 365 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Villa in direkter Nähe zum Hilmteich. Ob als großzügige Wohnmöglichkeit, Büro- oder Praxisstandort oder Mischung aus beidem, diese ursprünglich in den 50er Jahren erbaute und 2003 erweiterte und modernisierte Stadtvilla bietet genug Raum zur eigenen Entfaltung.
Auf drei Ebenen können verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten umgesetzt werden. Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt als Wohnung der Eigentümer genutzt. Mit einer großzügigen Küche, einem offenen Wohn- und Essbereich und einem extra Gäste-WC ist diese Wohnung Freiraum für alle Menschen, die gerne Einladungen aussprechen. Die privateren Räume folgen den hohen Ansprüchen, und neben einem großzügigen Schlafzimmer gibt es noch einen extra Schrankraum und ein großes Badezimmer mit separatem WC, Dusche und Badewanne.
Im ersten Obergeschoss, welches beinahe den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist, war die Ordination samt Praxisräumen und Seminarraum.
Das Dachgeschoss, welches beim Umbau im Jahr 2003 aufgesetzt wurde, ist ein Penthouse mit großer Dachterrasse, zwei Schlafzimmern inklusive Schrankraum und großer Wohnküche.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet noch weiteren Extraraum. Neben der Gasheizung gibt es zusätzlich eine Solaranlage mit großem Pufferspeicher. Ein Hobbyraum ist mit Sauna und anschließender Duschmöglichkeit ausgestattet. Außerdem befinden sich noch weitere Räume im Keller, die auch eine Waschküche und einen Weinkeller beinhalten. Abgerundet wird dieses Paket von den Außenanlagen.
Zur Auersperggasse hin befindet sich ein gepflasterter Vorplatz, der von einem Carport für bis zu 3 PKW flankiert wird. Die Rückseite des Hauses bietet einen intimen Garten mit einem Terrassenplatz für das Erdgeschoss. Gartengeräte können in einem geräumigen Gartenhaus gelagert werden.
Auf drei Ebenen können verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten umgesetzt werden. Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt als Wohnung der Eigentümer genutzt. Mit einer großzügigen Küche, einem offenen Wohn- und Essbereich und einem extra Gäste-WC ist diese Wohnung Freiraum für alle Menschen, die gerne Einladungen aussprechen. Die privateren Räume folgen den hohen Ansprüchen, und neben einem großzügigen Schlafzimmer gibt es noch einen extra Schrankraum und ein großes Badezimmer mit separatem WC, Dusche und Badewanne.
Im ersten Obergeschoss, welches beinahe den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist, war die Ordination samt Praxisräumen und Seminarraum.
Das Dachgeschoss, welches beim Umbau im Jahr 2003 aufgesetzt wurde, ist ein Penthouse mit großer Dachterrasse, zwei Schlafzimmern inklusive Schrankraum und großer Wohnküche.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet noch weiteren Extraraum. Neben der Gasheizung gibt es zusätzlich eine Solaranlage mit großem Pufferspeicher. Ein Hobbyraum ist mit Sauna und anschließender Duschmöglichkeit ausgestattet. Außerdem befinden sich noch weitere Räume im Keller, die auch eine Waschküche und einen Weinkeller beinhalten. Abgerundet wird dieses Paket von den Außenanlagen.
Zur Auersperggasse hin befindet sich ein gepflasterter Vorplatz, der von einem Carport für bis zu 3 PKW flankiert wird. Die Rückseite des Hauses bietet einen intimen Garten mit einem Terrassenplatz für das Erdgeschoss. Gartengeräte können in einem geräumigen Gartenhaus gelagert werden.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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