- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
Modernes 4-Zimmer-Traumhaus mit Garten und Keller - Perfekt für Familien!
369.000 €
127 m²4 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²2.896,62 €
Grundstücksfläche524 m²
Baujahr2007
Yildiz Maria Kabourek
2284 Untersiebenbrunn
Ruhig wohnen mit guter Anbindung ins Grüne und in die Stadt
Das Einfamilienhaus befindet sich in 2284 Untersiebenbrunn, einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde inmitten des Marchfelds. Die Lage kombiniert ländliche Erholung mit praktischer Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Untersiebenbrunn, von dem aus der Regionalzug R81 regelmäßig Richtung Wien und Marchegg verkehrt. So ist eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt bequem möglich. Zusätzlich sorgt eine Busverbindung nach Gänserndorf für weitere Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr – sei es für den Schulweg, Arzttermine oder Einkäufe.
Im Ort gibt es eine Bäckerei, eine Volksschule, einen Kindergarten, einen praktischen Arzt sowie Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte sind im nahen Gänserndorf schnell mit Auto oder Bus erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Das Einfamilienhaus befindet sich in 2284 Untersiebenbrunn, einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde inmitten des Marchfelds. Die Lage kombiniert ländliche Erholung mit praktischer Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Untersiebenbrunn, von dem aus der Regionalzug R81 regelmäßig Richtung Wien und Marchegg verkehrt. So ist eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt bequem möglich. Zusätzlich sorgt eine Busverbindung nach Gänserndorf für weitere Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr – sei es für den Schulweg, Arzttermine oder Einkäufe.
Im Ort gibt es eine Bäckerei, eine Volksschule, einen Kindergarten, einen praktischen Arzt sowie Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte sind im nahen Gänserndorf schnell mit Auto oder Bus erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Einmalige Kosten
Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²2.896,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten99 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 2007, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 127,39 m²
Nutzfläche 194,34 m², Grundstücksfläche 524 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,15
B
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – komfortabel wohnen in moderner Holzriegelbauweise!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einer Wohnfläche von ca. 127 m². Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die lichtdurchflutete Wohnküche mit angrenzender Speisekammer führt. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur ca. 44 m² großen Terrasse runden das Erdgeschoß perfekt ab – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoß stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer bietet Komfort auf hohem Niveau: ausgestattet mit WC, Dusche, einer großzügigen Eckbadewanne sowie einem praktischen Handtuchwärmer. Vom Balkon aus genießen Sie zusätzlich einen schönen Blick ins Grüne – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Mehr Platz gefällig? Kein Problem!
Der beheizte Keller mit ca. 66 m² bietet reichlich Stauraum, Hobbyfläche oder Potenzial für eine kleine Werkstatt oder einen Fitnessraum. Dieses Haus vereint Wohnqualität mit gemütlichem Ambiente – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Die Gemeindeabgaben wie Müll, Grundsteuer, Abwasser und Wasser sind derzeit (Stand 09/2025) mit rund monatlich mit € 99 zu kalkulieren.
Der Energieausweis vom 13.09.2025 weißt folgende Energiewerte auf: HWB 59,5 kWh/m²a, fGEE 1,15
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einer Wohnfläche von ca. 127 m². Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die lichtdurchflutete Wohnküche mit angrenzender Speisekammer führt. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur ca. 44 m² großen Terrasse runden das Erdgeschoß perfekt ab – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoß stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer bietet Komfort auf hohem Niveau: ausgestattet mit WC, Dusche, einer großzügigen Eckbadewanne sowie einem praktischen Handtuchwärmer. Vom Balkon aus genießen Sie zusätzlich einen schönen Blick ins Grüne – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Mehr Platz gefällig? Kein Problem!
Der beheizte Keller mit ca. 66 m² bietet reichlich Stauraum, Hobbyfläche oder Potenzial für eine kleine Werkstatt oder einen Fitnessraum. Dieses Haus vereint Wohnqualität mit gemütlichem Ambiente – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Die Gemeindeabgaben wie Müll, Grundsteuer, Abwasser und Wasser sind derzeit (Stand 09/2025) mit rund monatlich mit € 99 zu kalkulieren.
Der Energieausweis vom 13.09.2025 weißt folgende Energiewerte auf: HWB 59,5 kWh/m²a, fGEE 1,15
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GewerblichYildiz Maria Kabourek
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