NEU GELISTET! Großes, gemütliches Familienhaus mit Einliegerwohnung, herrlicher Garten

Drei weitläufige Geschoße bieten hier so richtig viel Platz!!! Zweifamilieneignung / ein Mehrgenerationenhaus, bzw. Wohnen mit Gast ist hier problemlos möglich. Ein klug positioniertes Stiegenhaus im Eingangsbereich ermöglicht zwei voneinander getrennte Zugangsmöglichkeiten zu den verschiedenen Geschoßen und gewährleistet individuelle Privatsphäre.. Sorgsam wurde dieses Haus geplant und mit viel Liebe und persönlichem Einsatz 1991errichtet, es befindet sich seit dem in Familienbesitz. Gut dokumentiert ist die Bausubstanz und die Durchführung des Bauvorhabens. Es wurden laufend Erneuerungen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Holz wurde nicht nur als Naturbaustoff sondern auch als Gestaltungselement integriert und sorgt für besonders behagliches Wohngefühl.

BESCHAULICH: Schöne weitläufige und ebene Wiesenflächen umgeben das Gebäude und sind der Morgen, Nachmittags bzw. Abendsonne zugewandt. Im hinteren Bereich des Grundstücks findet man eine Böschung mit mittlerer Hanglage. Ein schöner Laubwald bietet sich hier als Abenteuerspielplatz an und dient gleichzeitig als Abschirmung gegen eventuelle Geräuschentwicklung des unterhalb liegenden Bahnbereichs.

Man betritt das Gebäude im ERDGESCHOSS, von dieser Wohnebene führen große Terrassentüren zu einer herrlichen überdachten Terrasse und dem ebenen sonnigen Gartenbereich mit herrlichen Wiesen. Besonders ist mit Sicherheit, dass dieser Wohnbereich bereits viel Platz für eine Familie bietet. Entree/Hauseingang - Vorraum - Wohnraum & Esszimmer - Küche - 3 Zimmer - 1 Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette - separate Toilette - Schrankraum - Wintergarten

Ebenso großzügige Fläche findet man im DACHGESCHOSS. Ein herausragender, loftartiger Wohnraum mit integriertem Küchenbereich mit einer beachtlichen Größe von ca. 69m² und einer Raumhöhe bis zu 4.20m! Darüber hinaus sorgen die Fensterflächen für schöne Grünblicke in die umgebende - fantastische Natur. Diese Wohnebene öffnet sich zu einem netten Balkon. Wohnküche & Wohnraum - Vorraum & Gang - Speis & Schrankraum - 2 Zimmer - Bad mit Badewanne & separate Toilette

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, durch die sanfte Hanglage stehen im UNTERGESCHOSS - KELLER zusätzlich zu den diversen Abstell- und Technikräumen zwei weitere große Wohnräume zur Verfügung, mit direktem bequemen Ausgang zur Gartenebene.Vorraum & Gang - Hobbyraum mit Sauna - Werkstatt - Abstellraum/Geräte - Heizraum - 3 Keller / Vorratsräume - Waschküche - Nassbereich mit Dusche und Toilette

Das Haus wurde immer mit Sorgfalt gehegt und gepflegt und weist lediglich dem Alter entsprechend Lebens und Abnützungsspuren auf.

L A G E: Im vorderen Bereich der Region Kritzendorf gelegen, ist man in nur 2 Gehminuten bei der nächsten Bushaltestelle, super rasch erreicht man die B14 mit dem PKW. Herrlicher Baumbestand prägt die unmittelbare Region.

Autobuslinie: 413, 403 Die Busstation "Herminengasse" liegt praktisch gleich ums Eck. Beide Buslinien transportieren von hier zu Schulen, Zentrum Klosterneuburg und Bahnhof. Die Linie 413 befördert sogar direkt bis zur U-Bahnstation Heiligenstatt.
Zugverbindung: S40 Die Schnellbahnstation "Kritzendorf" ist lediglich ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt. Die Schnellbahn transportiert ebenso rasch nach Heiligenstadt, sowie zum Franz Josefs Bahnhof, nach Tulln und St. Pölten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.