Altbau

Wiener Palais – Ihr eigenes Haus im Haus

6.450.000 €

832 m²14 Zimmer

Preis / m²7.752,4 €

Etage-

Baujahr-

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1040 Wien

Die Schwindgasse befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und liegt in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und der Karlskirche. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, insbesondere durch die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz sowie Straßenbahnlinien wie die Linie D an der Haltestelle Gußhausstraße. Zudem sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Naschmarkt und den Musikverein, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. In der Nachbarschaft befinden sich auch Museen und Universitäten, was die Gegend besonders für Studierende, Akademiker und Kulturinteressierte attraktiv macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis6.450.000 €

Kaufpreis pro m²7.752,4 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Altbau, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 7 Etagen

Nutzfläche 832 m²

14 Zimmer

Kellerfläche 48,59 m², 5 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

93 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.46

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket mit ca. 830 m² Nutzfläche in einem prachtvollen Palais aus dem Jahr 1873.
Die Einheit verfügt über einen exklusiven Eingang mit repräsentativer Feststiege und vermittelt so das besondere Gefühl eines Hauses im Haus.

Die eleganten Räumlichkeiten eignen sich perfekt als repräsentatives Büro oder als großzügige Wohnung im historischen Ambiente. Originaldetails wie Vestibül, Holzkastenfenster und Kassettendecken betonen den einzigartigen Charakter des Objekts.

Der Zugang erfolgt wahlweise über die Feststiege oder über einen separaten Eingang mit Lift und garantiert höchste Privatsphäre bei gleichzeitig flexibler Nutzung.

Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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