- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
2-ZIMMER MIT BALKON IN ZENTRALER LAGE
438.900 €
45 m²2 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²9.699,45 €
Etage4
Baujahr2025
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis438.900 €
Kaufpreis pro m²9.699,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 31.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 45,25 m²
1 Balkon
ostseitig, westseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Seniorengerecht, Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Eigenheim im Herzen Wiens! Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m² vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Immobilie besticht durch ihren Erstbezug im Jahr 2026, der Ihnen alle Vorteile neuester Bauweise und Technik bietet.
Der großzügige Wohnbereich mit Fertigparkettboden lädt zu gemütlichen Stunden ein, während das separate Schlafzimmer Ihnen eine erholsame Rückzugsoase bietet. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonders bemerkenswert ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse, welche optimale Lichtverhältnisse garantiert und Ihnen einen herrlichen Platz für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende bietet.
Diese Wohnung ist ab Mitte 2026 verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Singles oder Paare, die ein urbanes Wohngefühl in der lebendigen Stadt Wien genießen möchten. Nutzen Sie die Chance, in dieser aufstrebenden Gegend von Wien Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und zögern Sie nicht, sich mit uns für mehr Informationen in Verbindung zu setzen.
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Der großzügige Wohnbereich mit Fertigparkettboden lädt zu gemütlichen Stunden ein, während das separate Schlafzimmer Ihnen eine erholsame Rückzugsoase bietet. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonders bemerkenswert ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse, welche optimale Lichtverhältnisse garantiert und Ihnen einen herrlichen Platz für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende bietet.
Diese Wohnung ist ab Mitte 2026 verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Singles oder Paare, die ein urbanes Wohngefühl in der lebendigen Stadt Wien genießen möchten. Nutzen Sie die Chance, in dieser aufstrebenden Gegend von Wien Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und zögern Sie nicht, sich mit uns für mehr Informationen in Verbindung zu setzen.
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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