Sanierter 3 ZIMMER-Altbau, ruhiger Süd-Balkon, extra Küche neu möbliert, Bad mit Dusche/Fenster, WC!

Provisionsfrei: Sanierter 3 Zimmer-Altbau (3 Zi. getr. begehbar), ruhiger bzw. sonniger Süd-Balkon 3,6m², extra Küche neu möbliert, neuwertiges Bad mit Dusche / Fenster und WM-Anschluss, neuwertiges WC extra, Vorraum, WG-tauglich, beim Roseggerhaus bzw. nähe Kunsthaus!

Auf einer Wohnfläche von ca. 105m² verteilen sich in der Annenstraße beim Roseggerhaus nähe Kunsthaus bzw. Hauptbahnhof im 1. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 großes Wohn- Esszimmer ca. 33,4m² (getr. begehbar), 1 großes Schlafzimmer ca. 32,6m² (getr. begehbar), größeres und ruhiges Schlafzimmer ca. 19,7m² - Innenhof (getr. begehbar), extra Küche neu möbliert ca. 16,9m² mit ruhigem bzw. sonnigem Süd-Balkon ca. 3,6m² - Innenhof (nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), Vorraum, neuwertiges Bad ca. 5m² mit Dusche / Fenster / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, neuwertiges WC extra, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde gerade Saniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden abgeschliffen bzw. versiegelt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut (Beispielfoto), Türzargen bzw. Türblätter weiß lackiert, Sanitäranlagen (Bad + WC) wurden vom Installateur überprüft bzw. neuer Spiegel / Armaturen / Duschwand etc. montiert, Elektrik bzw. Sicherungskasten wurden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone" oder es kann ein Parkplatz in der Tiefgarage extern angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder eine Wohngemeinschaft (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er und Bus: 40er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn: 01.10.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 3.300,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 1.085,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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