Sonnige moderne Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der Speisinger Straße, in der Nähe des Rosenhügels im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer Wohngegend, die für ihre grüne Umgebung und die ausgezeichnete Lebensqualität geschätzt wird. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Straßenbahnlinie 60 mit direkter Anbindung zur U4 Hietzing bzw. dem Westbahnhof. Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten oder der Schönbrunner Schlosspark sind rasch erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Mauer tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.

Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2010. Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise (25 cm) mit 8 cm Vollwärmeschutz errichtet. Es überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung sowie die optimale Ost-West-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein gepflegter uneinsehbarer Garten mit westseitiger Terrasse und insgesamt vier Schlafzimmer machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und ein naturnahes Umfeld legen.

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• 5 Zimmer
• Küchenanschlüsse vorbereitet
• 3 WC, 2 Bäder
• Gläserner Windfang
• Kellergeschoß mit Abstellraum und Garage (mit E-Ladestation)
• Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, wunderschöne Holz-Stiegenaufgänge ins OG und ins DG
• Über dem Dachgeschoss befindet sich ein begehbarer Spitzboden 
• Gartenterrasse (12 m2)
• Wunderschön gepflegter und begrünter Garten mit insgesamt ca. 162 m² (Westgarten sowie Vorgarten)

HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung (Kombitherme)

FENSTER und TERRASSENTÜREN:
Kunststofffenster- und türen mit 2-fach Isolierverglasung und mit erhöhtem Schallschutz

MÖBLIERUNG:
Die Übergabe erfolgt unmobliert

GARAGE:
ca. 27 m2 mit E-Ladestation
Im Vorgarten vor der Garage befindet sich ein KFZ-Abstellplatz

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 60 (Station Sillerplatz oder Riedlgasse)
Bus: 56A, 56B
Lokalbahnhof Preyergasse/Speising (S-Bahn S80) ca. 1,3 km

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten (BILLA-Plus) in näherer Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

BEZIEHBAR:
kurzfristig nach Kaufvertrag

HINWEIS gem. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgeliefert. Bis dahin gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Eisenbachgasse 11
1130 Wien