Büro + Hofgebäude (2 Etagen) in 1120 Wien

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Objekt im 12. Bezirk (Meidling):
Büro (EG, ca. 90 m²): eigener Eingang vom Hausflur, 3 straßenseitige Räume + 2 hofseitige Räume, WC. Sanierungsbedürftig (außer moderner Vaillant-Boiler für Büro und Hofgebäude).
Hofgebäude (ca. 171 m², 2 Etagen): ehem. Werkstätte/Produktion, ebenfalls vollständig sanierungsbedürftig. Nutzung als Lager, Werkstatt, Produktion oder Kleinbetrieb möglich. Zugang über Lift vom EG oder laut Plan auch über Außentreppe möglich.
Zusätzlich: der Dachboden des Hauses (ca. 124 m²) ist dem Büro zugeordnet. Der Dachboden ist derzeit nicht als Wohnfläche oder Bauraum gewidmet, sondern nur als Zubehörfläche. Eine bauliche Nutzung könnte eventuell in Zukunft möglich sein, derzeit aber nicht genehmigt.
Besonderheiten:
Kombination aus Büro + Hofgebäude + Dachboden
Gesamtfläche: ca. 260 m² (ohne Dachboden)
Alle Flächen sanierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer
Lage mitten in Wien (12. Bezirk)
Viel Potenzial für kreative Nutzungskonzepte
Verkauf mit Maklerprovision.