FLAIR City Living: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlambiente in Wien 1230!

Modernes Leben in Atzgersdorf nahe S-Bahn im FLAIR in the City!

FLAIR City Living – Wohnen mit Stil und Lebensqualität in 1230 Wien

In der Scherbangasse erwartet Sie ein Wohnprojekt, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Viertel des 23. Bezirks.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen clever geschnittenen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während ein privater Freiraum – sei es Balkon, Loggia oder Terrasse – zusätzlichen Platz zum Durchatmen bietet.

Das Quartier ist direkt an weitläufige Grünflächen und einen Park mit Spielplatz angebunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der historische Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen sowie die S-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet das Haus eine Reihe von praktischen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie – nach Verfügbarkeit – die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 99,- € pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) anzumieten.

Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Ausblicks über das Viertel einlädt.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 10 Jahren angeboten. Da es sich um Nachvermietungen handelt, ist die Verfügbarkeit je nach Einheit unterschiedlich.

Hier entsteht Wohnqualität, die urbanes Flair mit grüner Erholung verbindet – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Wien-Liesing suchen.

Highlights:

• Moderne, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung u.v.m.)

• Zentrale Lage nahe der S-Bahn und dem Ortskern mit Restaurants, Geschäften und weiteren Angeboten

• Ruhiges, neuwertiges Wohnviertel mit resortähnlichem Charakter

• Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen

• Absolute Ruhelage

• Stilvolle Einbauküche inklusive Geräte

• Zusätzliche Annehmlichkeiten: Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Dachterrasse

Ausstattungsstandard:

• Hochwertiger Parkettboden

• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme

• Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung

• Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld

Wohnung Top 36:

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangt man in ein separates WC sowie in das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Ein helles Zimmer bietet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsraum an. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 905,42.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 € inkl. USt.

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Station Atzgersdorf in nur 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar

• Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, zusätzliche Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <325m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <100m
Universität <4.475m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <1.675m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap