Wohnen, wo andere Urlaub machen - Traumhaus mit direktem Seezugang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Schlosspark in Velm - Wohnen am Wasser mit höchster Lebensqualität.

Online-Besichtigung mittels Foto-Tour vorab möglich! - Fordern Sie gleich das Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeit eine virtuelle Foto-Tour durch das Objekt zu machen und erhalten Sie zusätzlich den digitalen 3D Plan

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in der begehrten Wohnanlage Schlosspark Velm und bietet alles, was das Herz begehrt: direkten Zugang zum See mit sauberem, klarem Wasser, gespeist vom Kalten Gang, sowie ein attraktives, modernes und gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung am Freitag den 03.10.2025 ab 15:00 Uhr ein. Um Voranmeldung wird gebeten.

Highlights der Immobilie

- 154 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- 3 Schlafzimmer – der 3. Stock flexibel nutzbar (z. B. weiteres Schlafzimmer, Büro, Fitnessraum)
- Gemütliche überdachte Terrasse im Erdgeschoss, offene Terrasse im Obergeschoss & überdachte Terrasse im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe
- Carport für 2 Autos & separate Fahrradgarage
- Gepflegter Garten mit direktem Zugang zum See

Raumaufteilung

- Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, Vorraum, WC mit Duschnische, Terrasse, Garten und See
- Obergeschoss: 3 Schlafräume, Badezimmer, separates WC und eine Terrasse mit herrlichem Ausblick auf den See
- Dachgeschoss: Großzügiger Raum – vielseitig nutzbar und separater großer Technik- und Stauraum, Ausgang zur überdachten umläufigenTerrasse

Freizeit & Gemeinschaft im Schlosspark

Neben dem Seezugang bietet der Schlosspark Velm eine hervorragende Infrastruktur für Freizeit und Erholung:

- Tennisplatz für sportliche Stunden direkt in der Anlage
- Großer Kinderspielplatz – perfekt für Familien mit Kindern
- Seezugang für Schwimmen, Paddeln oder einfach zum Entspannen
- begrünte Flächen, kleinere Waldstücke und Wege rund um die Anlage laden zum Spazieren gehen, Laufen oder Radfahren ein

Lage & Infrastruktur

Der Schlosspark Velm verbindet naturnahes Wohnen am See mit sehr guter Anbindung an Wien und das Umland:

Distanzen mit dem Auto

- ca. 10 Min. nach Himberg
- ca. 20 Min. nach Schwechat / Flughafen Wien
- ca. 30 Min. zur Wiener Stadtgrenze

Öffentliche Anbindung

- Bahnhof Himberg mit S-Bahn Richtung Wien in wenigen Minuten erreichbar
- Busverbindungen nach Himberg und Gramatneusiedl

Kinderbetreuung und Schulbildung

- Kindergarten und Volksschule direkt in Velm
- Weitere Schulen in Himberg und Umgebung
- Gymnasien in Mödling, Schwechat und Wien

Einkaufsmöglichkeiten

- Nahversorgung in Himberg (Supermärkte, Apotheke, Ärzte)
- Shopping City Süd (SCS) in ca. 20 Minuten erreichbar

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen am See mit der Nähe zu Wien zu verbinden. Diese Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig – einfach Koffer packen und einziehen. Ideal für Familien und alle, die den Luxus eines eigenen Seezugangs schätzen.

Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.

Hinweis

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B