Exklusiver Wohntraum mit Garten - 4 Zimmer, 2 Tiefgaragen, Erstbezug, Top-Lage

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage. Umgeben von den drei Gipfeln Mittagskogel, Dobratsch und Gerlitzen genießen Sie ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht. Das Naherholungsgebiet Gail-Auen sowie der nahegelegene Faaker See unterstreichen die einzigartige Verbindung von Natur und urbanem Wohnen.

Ausstattung & Highlights:
• 4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• 3 Schlafzimmer und 1 Wohn-, Ess-, Kochbereich
• Erstbezug – hochwertige und moderne Ausstattung
• Exklusive Einbauküche und edles Badezimmer
• Privater Garten mit viel Raum zur Entspannung
• 2 Tiefgaragenplätze, einer davon mit E-Ladestation
• Kleine, ruhige Wohnanlage mit hohem Anspruch an Wohnqualität

Lage & Infrastruktur:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Villacher Innenstadt, das Einkaufszentrum ATRIO sowie zahlreiche Nahversorger, Möbelhäuser, Apotheken und Restaurants. Die Therme Warmbad, Kindergärten, Schulen und das LKH Villach befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist ideal für Mieterinnen und Mieter, die ein exklusives Zuhause mit perfekter Lage und außergewöhnlichem Wohnambiente suchen.

Besichtigungen finden ab 29.09.2025 statt.

Mietaufstellung:
Mietzins: 1.259,85€
1 Tiefgarage: 81,56€
BK: 258,06€
HK: 158,28€
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Gesamt: 1.757,75€

In der Miete ist ein Tiefgaragenplatz inbegriffen, der zweite kann zusätzlich um 82€ angemietet werden.

Für das Aufsetzen des Mietvertrages durch einen Anwalt muss eine Gebühr von € 480,00 inkl. USt entrichtet werden.

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.