- Etagenwohnung
Familienfreundliches Wohnen in der Nähe der alten Donau: 2-Zimmer-Whg. mit Loggia und Blick ins Grün
295.000 €
61 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²4.837,65 €
Etage1
Baujahr2001
McMakler Team Österreich
1210 Wien
Lage: Unweit der alten Donau mit schöner Promenade, Bademöglichkeiten und kulinarischem Angebot
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung
Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post- und Bankfiliale nur 5 Gehminuten entfernt
Anbindung: 3 Gehminuten zur Straßenbahnstation "Fultonstraße"
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung
Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post- und Bankfiliale nur 5 Gehminuten entfernt
Anbindung: 3 Gehminuten zur Straßenbahnstation "Fultonstraße"
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²4.837,65 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 01.02.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2001, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 60,98 m²
Gesamtfläche 60,98 m²
Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
+ Ruhige Innenhoflage in familienfreundlicher, autofreier Siedlung mit Grünflächen, Park- und Spielplatzanlagen
+ Großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster
+ Rund 12,59 m² Loggia als großzügiger Freiluftbereich mit Blick ins Grüne
+ Kellerabteil, gepflegtes Wohnhaus mit Lift, Hausreinigung und Winterdienst
+ Bezugsfrei ab 01.01.2026, aktuell bis Jahresende vermietet - monatliche BK 232,07 €
+ Großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster
+ Rund 12,59 m² Loggia als großzügiger Freiluftbereich mit Blick ins Grüne
+ Kellerabteil, gepflegtes Wohnhaus mit Lift, Hausreinigung und Winterdienst
+ Bezugsfrei ab 01.01.2026, aktuell bis Jahresende vermietet - monatliche BK 232,07 €
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Objektnr: 1068738
Nur 5 Gehminuten von der alten Donau entfernt, eingebettet in eine autofreie und familienfreundliche Wohnsiedlung, gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Innenhoflage mit Park- und Spielplatzanlagen sorgt für ein grünes Wohnumfeld und macht die Immobilie besonders interessant für Paare oder Familien, die eine gute Anbindung und zugleich Erholung im Alltag suchen.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 60,98 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Neben dem gemütlicheh Wohnzimmer mit angrenzender Küche steht ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, WC und Tageslichtfenster. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gepflegten Charakter. Für Behaglichkeit und Komfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden. Ein Highlight ist die rund 12,59 m² große Loggia, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das für praktischen Stauraum sorgt. Das Haus wird professionell betreut – Hausreinigung und Winterdienst sind im Service inkludiert.
Aktuell ist die Wohnung noch bis Ende des Jahres vermietet, steht jedoch ab 01.01.2026 zur freien Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 232,07 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Nur 5 Gehminuten von der alten Donau entfernt, eingebettet in eine autofreie und familienfreundliche Wohnsiedlung, gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Innenhoflage mit Park- und Spielplatzanlagen sorgt für ein grünes Wohnumfeld und macht die Immobilie besonders interessant für Paare oder Familien, die eine gute Anbindung und zugleich Erholung im Alltag suchen.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 60,98 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Neben dem gemütlicheh Wohnzimmer mit angrenzender Küche steht ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, WC und Tageslichtfenster. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gepflegten Charakter. Für Behaglichkeit und Komfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden. Ein Highlight ist die rund 12,59 m² große Loggia, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das für praktischen Stauraum sorgt. Das Haus wird professionell betreut – Hausreinigung und Winterdienst sind im Service inkludiert.
Aktuell ist die Wohnung noch bis Ende des Jahres vermietet, steht jedoch ab 01.01.2026 zur freien Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 232,07 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
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