NÄHE LORENZ-BAYER-PARK: attraktive 1-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche

NÄHE LORENZ-BAYER-PARK: attraktive 1-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche

Diese charmante 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1871 – ohne Lift, aber mit klassischem Wiener Flair. Das kleine, familiäre Haus umfasst nur 11 Wohneinheiten und besticht durch seine ruhige Atmosphäre und liebevoll erhaltene Substanz.

Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine geräumige, separate Küche, in der sich bequem ein Esstisch platzieren lässt. Das Badezimmer mit WC und Dusche ist funktional gestaltet und verfügt über Gastherme sowie Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

• ca. 1 Zimmer mit hoher Raumhöhe und großen Fenstern

• Separate, große Küche mit Fenster

• Bad/WC mit Dusche

• Gasetagenheizung (Gastherme)

• Waschmaschinenanschluss

• Gepflegter Allgemein-Innenhof mit Sitzgelegenheit

• Überdachter Fahrrad- und Müllbereich

• Post-Empfangsbox im Eingangsbereich

• Kellerabteil vorhanden

Lage & Umgebung

Die Horneckgasse liegt in einem ruhigen Teil von Hernals, nur wenige Minuten zu Parks und Freizeitmöglichkeiten:

• Kongresspark & Kongressbad: ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Badetage.

• Lorenz-Bayer-Park mit Spielplatz: perfekt für Freizeit und frische Luft.

• Zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants in Gehweite.

• Gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 sowie S-Bahn Hernals bringen Sie rasch in die Innenstadt oder nach Wien Ottakring.

Highlights auf einen Blick

• Helle, großzügige 1-Zimmerwohnung mit klassischem Altbaucharme

• Sofort beziehbar – ideal als Starterwohnung, City-Pied-à-Terre oder Anlage

• Kleines, gepflegtes Haus mit freundlicher Nachbarschaft

• Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Horneckgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Billa Plus, Lidl, Bäckerei, Konditorei, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Lorenz-Bayer-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. Das Kongreßbad sorgt im Sommer für eine Abkühlung und der beliebte Brunnenmarkt im Yppenviertel mit seinen vielen Geschäften und Restaurant ist auch nicht weit entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 2 und 9 "Mayssengasse" oder Linie 44 "Johann-Nepomuk-Berger Platz"
• Buslinie: 10A "Wilhelminenstraße"
• U-Bahn: Linie U6 "Josefstädter Straße" (ca. 6 Min. mit Straßenbahn Linie 2)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (erfahrungsgemäß zwischen 1-2% zzgl. 20% USt und Barauslagen)

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap