- Etagenwohnung
- Balkon
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1.350 €
47 m²2 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung-
Kaution5.400 €
Engel & Völkers Wien MMC
1200 Wien
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Gasthäuser, Schulen, Kindergärten sowie das Lorenz-Böhler-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Shopping- und Freizeitvergnügen erreichen Sie die Millennium City in nur wenigen Minuten. Ebenfalls schnell erreichbar ist die weitläufige Donauinsel, die mit ihren Erholungs- und Sportmöglichkeiten keine Wünsche offenlässt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobuslinien 11A und 5A sind nur wenige Gehminuten entfernt. In rund 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten bieten.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Gasthäuser, Schulen, Kindergärten sowie das Lorenz-Böhler-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Shopping- und Freizeitvergnügen erreichen Sie die Millennium City in nur wenigen Minuten. Ebenfalls schnell erreichbar ist die weitläufige Donauinsel, die mit ihren Erholungs- und Sportmöglichkeiten keine Wünsche offenlässt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobuslinien 11A und 5A sind nur wenige Gehminuten entfernt. In rund 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten bieten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.350 €
Preis pro m²28,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.190 €
Betriebskosten150 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution5.400 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Gepflegt, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 47 m²
1 Balkon
nordseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Children's playground
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
In einer besonders idyllischen Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks, im renommierten Projekt Soley, erwartet Sie im 2. Obergeschoss eine lichtdurchflutete Wohnung.
Das moderne Zuhause wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit eleganter, voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit komfortabler Dusche sowie einer bereits vorhandenen Waschmaschine. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab.
Über die eigenen vier Wände hinaus genießen Sie im Soley zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen hauseigenen Fitnessraum, einen Jugend- und Kinderspielraum sowie einen Spielplatz. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.350,- (Miete netto EUR 1.185,- + BK EUR 150,- + USt EUR 15,-). Als Kaution sind 4 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.
Das moderne Zuhause wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit eleganter, voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit komfortabler Dusche sowie einer bereits vorhandenen Waschmaschine. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab.
Über die eigenen vier Wände hinaus genießen Sie im Soley zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen hauseigenen Fitnessraum, einen Jugend- und Kinderspielraum sowie einen Spielplatz. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.350,- (Miete netto EUR 1.185,- + BK EUR 150,- + USt EUR 15,-). Als Kaution sind 4 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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