DÖBLING/TOPLAGE: Wunderschöne, ruhige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Kahlenbergblick

Ganz oben mit Traumausblick...

... so lässt sich die wunderschöne Wohnung zuerst einmal treffend beschreiben. Vom gepflegten Hauseingang (Sanierung 2022 - Dach, Stiegenhaus, Balkone, Kellerabteile) erreicht man über das sympathische Stiegenhaus oder mit dem Lift das Licht durchflutete Dachgeschoß des Wohnhauses. Hier betritt man die charmante, großzügige Wohnung, in der man sich vom ersten Augenblick an wohl fühlt. Das geräumige Vorzimmer hat alles was man braucht: Ausreichend Platz für die Garderobe, einen Abstellraum, eine Toilette und am Ende des Flures ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Weiter geht es vom Vorraum in den ersten der beiden Wohnräume mit angeschlossener Küche und Ausgang auf den traumhaften Süd-Balkon (ca. 30qm) mit Ausblicken ins Grüne soweit das Auge reicht. Hier lässt es sich herrlich frühstücken, relaxen oder abends ein Glas Wein genießen. Die Küche ist bereits eingerichtet und funktionstüchtig. Von diesem Wohnraum eröffnet sich ein weiterer Wohnraum, der ebenso nach Süden ausgerichtet und auch vom Vorzimmer erreichbar ist. Dieser Raum kann bei Bedarf wieder vom ersten Wohnraum abgetrennt werden. Neben diesem Raum befindet sich ein Kabinatt, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, an dem Sie sich jeden Tag rundum wohlfühlen können. Dank der idealen Lage im Grünen und zugleich gut angebundenen 19. Bezirk ist sie perfekt geeignet für Paare und Singles, die Lebensqualität und urbanes Flair verbinden möchten.

Highlights: Ruhelage in einer Sackgasse, viel Sonne für Sonnenhungrige, elektrische Jalousien, neue Gas-Therme, neuer Balkon.

Achtung: Der Plan entspricht nicht dem tatsächlichen Zustand nach der letzten Wohnungssanierung.

Rücklage zum 31.12.2024: € 48.193,65 (aktuell etwas niedriger aufgrund großer Sanierungsmaßnahmen in den letzten beiden Jahren).

BK inkl. BK Lift, Ust, Rücklage: € 432,08, Strom/Gas nach Verbrauch.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an Anbieter kontaktieren. Besuchen Sie auch unsere Homepage https://pe-immo.at, wo Sie interessante Objekte und Immobilien-Tipps finden. Wir freuen uns auf Sie!

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap