LIEBENSWERTE JOSEFSTADT: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

 Hier lässt es sich hervorragend leben.

Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit ca. 64qm befindet sich im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses (BJ. 1983) mit nur wenigen Einheiten. Zu Fuß oder über den Lift erreicht man den Wohnungseingang, der mit einer Sicherheitstüre ausgestattet ist. Man betritt das geräumige Vorzimmer (ca. 8qm) mit Platz für eine schöne Garderobe. Von hier erschließen sich der geräumige Wohnraum (ca. 24qm) mit Küchennische (ca. 6qm) und Ausgang auf die Westseitig ausgerichtete Loggia (ca. 3,5qm) auf der man nachmittags bis Abends die Sonne genießt und nach einem langem Tag entspannt. Direkt neben dem Wohnraum befindet sich das geräumige Schlafzimmer (ca. 15qm, welches wie der Wohnraum in die ruhige Tigergasse ausgerichtet ist. Vom Vorraum geht es außerdem in das Bad, in die sparate Toilette und in den praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sowie diverse Nebenräumlichkeiten wie ein Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradraum.

Garagenplätze können von Wohnungseigentümern zu einem monatlichen Entgelt von derzeit € 75,- inkl. USt. angemietet werden. Derzeit stehen drei Stellplätze leer (kleine Garage: Platz 5, große Garage: Platz 9 und 11). Eine Anmietung durch Mieter bzw. hausfremde Personen ist im Anlassfall mit den Eigentümern abzuklären.

Rücklage zum 15.9.2025: € 137.000,00

BK inkl. HK/WW/RL/UST: € 257,60

Highlights:

+Perfekte Aufteilung innerhalb der Wohnung. +Lift vorhanden - barrierefrei. +Sonnig. +Wärmversorgung und Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralheizung. +Praktischer Abstellraum. +Neu renoviert mit weißen Türen - quasi ein Edelrohbau - Fußböden, Badausstattung und Küche können Käufer selbst auswählen - auf Wunsch kann die Wohnung aber auch fertiggestellt werden, sollte man keine Zeit haben (gegen Aufpreis). +Garagenplatz. +Perfekt zum Vermieten oder selbst einziehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap