- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Garten
Charmantes Zweifamilienhaus in Thalgau-Vetterbach mit zwei Wintergärten
880.000 €
213 m²10 ZimmerGarten
Preis / m²4.131,46 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1993
LZH GroupFrau Claudia Ljubinkovic
5303 Thalgau
Mondseer Straße, 5303 Thalgau
In je 10 Minuten Fahrzeit erreicht man den Mondsee, den Fuschlsee oder den Wallersee. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle fast vor der Haustür bietet eine schnelle, direkte Anbindung in die Salzburger Innenstadt. Binnen zehn Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärztezentrum, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.
Für Freizeit und Erholung liegen bestens ausgebaute Wander- und Radwege in der malerischen Landschaft rund um Thalgau praktisch vor der Tür. Ein Sportzentrum, Tennisplätze, eine Minigolf-Anlage sowie mehrere Kinderspielplätze sorgen zusätzlich für Abwechslung und aktive Erholung.
In je 10 Minuten Fahrzeit erreicht man den Mondsee, den Fuschlsee oder den Wallersee. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle fast vor der Haustür bietet eine schnelle, direkte Anbindung in die Salzburger Innenstadt. Binnen zehn Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärztezentrum, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.
Für Freizeit und Erholung liegen bestens ausgebaute Wander- und Radwege in der malerischen Landschaft rund um Thalgau praktisch vor der Tür. Ein Sportzentrum, Tennisplätze, eine Minigolf-Anlage sowie mehrere Kinderspielplätze sorgen zusätzlich für Abwechslung und aktive Erholung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis880.000 €
Kaufpreis pro m²4.131,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1993, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024
Gesamtfläche 213 m²
Garten
10 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Im Erdgeschoss befindet sich eine neu renovierte, ca. 70 m² große Wohnung mit moderner Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und einem großzügigen Wintergarten. Küche und Bad sind komplett neu, Holzböden und Steinfliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die stilvolle Einrichtung (teilweise von Team 7) kann übernommen werden. Terrasse und Garten bieten einen traumhaften Blick auf den Schober.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich großzügig über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus zwei flexibel nutzbare Zimmer zugänglich sind. Eine bequeme Treppe, aktuell mit einem Treppenlift ausgestattet, führt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer, ein Vorraum, das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein heller Wohn-Essbereich mit offener Küche befinden. Ein gemütlicher Kachelofen trennt die Bereiche optisch, und der angeschlossene Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schober.
Im frisch sanierten, verfliesten Keller (ca. 31 m²) steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine offene Einfahrt, geteilt mit dem Nachbarhaus. Ein schön bepflanzter Garten umrundet das Haus.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich großzügig über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus zwei flexibel nutzbare Zimmer zugänglich sind. Eine bequeme Treppe, aktuell mit einem Treppenlift ausgestattet, führt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer, ein Vorraum, das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein heller Wohn-Essbereich mit offener Küche befinden. Ein gemütlicher Kachelofen trennt die Bereiche optisch, und der angeschlossene Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schober.
Im frisch sanierten, verfliesten Keller (ca. 31 m²) steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine offene Einfahrt, geteilt mit dem Nachbarhaus. Ein schön bepflanzter Garten umrundet das Haus.
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.42
C
Beschreibung
Dieses attraktive Generationenhaus kombiniert großzügigen Wohnraum mit idyllischer Lage und erstklassiger Infrastruktur. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten verteilen sich auf rund 213 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen frisch renovierten Keller (ca. 31 m²), drei Garagen (gesamt ca. 49 m² sowie freie Parkplätze) und ein sonniges Grundstück von ca. 899 m².
Über das gemeinsam genutzte Entrée betreten Sie ein Haus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Nutzung.
• Wohnfläche: ca. 213 m²
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen
• Keller: ca. 31 m²
• Garagen: 3 Stellplätze, gesamt ca. 49 m², sowie freie Parkplätze outdoor
• Grundstück: ca. 899 m²
• Lage: ruhiges Umfeld mit hervorragender Infrastruktur
• Heizungsart: Ölheizung und zusätzlicher Kachelofen
Kaufpreis: 880.000.--
3 Garagenplätze indoor: 30.000.--
Betriebskosten (ca, jährlich):
• Versicherung (Feuer, Haushalt, Haftpflicht): ca. € 770,-
• Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Abfallgebühr): ca. € 995,-
• Wasser, Strom und Heizöl: nach Verbrauch
Energieausweis
• HWB 107 kWh/m²a
• fGEE 1,42
Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist, aber übernommen werden können.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.
Nebenkostenübersicht:
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen Gebührenbefreiung)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
• Vertragserrichtungskosten samt Kaufabwicklung: ca. 1,5%
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig werden und zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Über das gemeinsam genutzte Entrée betreten Sie ein Haus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Nutzung.
• Wohnfläche: ca. 213 m²
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen
• Keller: ca. 31 m²
• Garagen: 3 Stellplätze, gesamt ca. 49 m², sowie freie Parkplätze outdoor
• Grundstück: ca. 899 m²
• Lage: ruhiges Umfeld mit hervorragender Infrastruktur
• Heizungsart: Ölheizung und zusätzlicher Kachelofen
Kaufpreis: 880.000.--
3 Garagenplätze indoor: 30.000.--
Betriebskosten (ca, jährlich):
• Versicherung (Feuer, Haushalt, Haftpflicht): ca. € 770,-
• Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Abfallgebühr): ca. € 995,-
• Wasser, Strom und Heizöl: nach Verbrauch
Energieausweis
• HWB 107 kWh/m²a
• fGEE 1,42
Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist, aber übernommen werden können.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.
Nebenkostenübersicht:
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen Gebührenbefreiung)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
• Vertragserrichtungskosten samt Kaufabwicklung: ca. 1,5%
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig werden und zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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GewerblichLZH GroupFrau Claudia Ljubinkovic
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