120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer & viel Stauraum – Wohnen auf einer Ebene mit Innenhof, Garten, Nebengebäude und Garage

Dieses eingeschossige Wohnhaus in Kalladorf bietet mit rund 120 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume aufteilen:

• Links befindet sich ein separates WC sowie ein großzügiges Zimmer mit praktischem Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

• Rechts führt der Weg in die Durchgangsküche mit Essbereich und weiter in das helle, sonnige Wohnzimmer.

• Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, das in ein weiteres, hofseitig gelegenes Zimmer führt.

Gewinnen Sie einen guten ersten Eindruck der Raumaufteilung mit dem Besichtigungsvideo: https://youtu.be/k8CzshsYSVM

Das Haus ist großteils mit Kunststofffenstern ausgestattet, die straßenseitigen Räume verfügen teilweise über Außenrollos. Geheizt wird mittels Ölzentralheizung.

Besonders praktisch ist das bereits altersgerecht gestaltete Badezimmer: Es bietet eine großzügige, ebenerdige Dusche.

Ein Highlight ist der begrünte, uneinsehbare Innenhof, der viel Privatsphäre bietet. Von hier aus erreicht man ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit:

• Heizraum

• kleiner Wirtschaftsküche

• Nische mit Waschmaschinenanschluss

• zwei Kellerräumlichkeiten

Zusätzlich stehen ein Werkstattraum, eine Garage mit vorgelagerter Grünfläche (auch als Stellplatz nutzbar) sowie weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum eignen. Hinter dem Nebengebäude schließt sich der Gartenbereich an. Dieser bietet besonders für Menschen mit Freude an der Gartenarbeit ideale Möglichkeiten. Ob Sie Ihr eigenes Gemüse ziehen, ein buntes Blumenparadies gestalten oder Obstbäume pflanzen möchten – die Fläche lässt viel Raum für kreative Ideen. Die vorhandenen Nebengebäude bieten zudem praktischen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge und alles, was Sie für Ihr grünes Hobby benötigen.

Dieses Haus verbindet großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Außenbereich und bietet zahlreiche Optionen für individuelle Bedürfnisse – sei es für eine Familie, als kombinierter Wohn- und Arbeitsort oder für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Platz legen.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap