Jetzt Bauträgergrundstück für 6 Wohneinheiten sichern

Pfaffstätten: 1.250 m² Grundstück mit Altbestand (Haus).
Grund ist ideal teilbar, errichten Sie hier bis zu 6 Wohneinheiten!

Ideal für Investoren, Bauträger oder private Bauherren - Wohnprojekte mit viel Platz.

Gefragte Lage für Ihr Kapital! Errichten Sie Ihr Projekt nahe des Biosphärenpark Wienerwald eine harmonische Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und idyllischer Natur.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.249 m² und bietet eine einladenden Grünfläche mit Altbaumbestand und sorgt für eine entspannte Atmosphäre und bietet dank der vorhandenen Bepflanzung eine weitgehende Uneinsichtigkeit..

Das im Jahr 1912 erbaute Haus kann laut Gemeinde abgerissen werden.

Nebengebäude sind vorhanden und können in Ihr Bauvorhaben integriert werden oder ebenfalls abgerissen werden.
> Gartenlaube mit 13 m²,
> Gerätehaus mit 7 m²,
> Garage mit 33 m² (2 Autos),
> Carport mit 15 m² (1 Auto),
> 1 Werkstatt mit 14 m²
Es gibt ebenfalls ein Kellergeschoss mit 20 m².

Grundstückinformation:

• Grundstück Nr. 2166/7 und .343, Grundfläche: 1249 m²
• Bebauungsdichte 35%, offen oder geschlossen
• Gebäudehöhe 6.7 m (im Mittel)
• 3 Wohneinheiten pro Grundstück

Laut Information der Gemeinde kann der Grund geteilt werden und so zwei Bauplätze mit ca. 625 m² geschaffen werden, d.h. in Summe sind 6 Wohneinheiten möglich.

Die Infrastruktur:

Pfaffstätten, ein idyllisches Dorf in Niederösterreich, bietet eine Vielzahl von einzigartigen Ausflugszielen für Familien. Von wunderschönen Wander- und Radfahrwegen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten gibt es in dieser Region viel zu entdecken.

Die Höhlen in der Einöde, die Prokschhütte, der obere Kurpark und ein Wanderweg zum Anninger sind großartige Ausflugsziele, die direkt in der Einöde beginnen.

Auch wenn man in Grünlage residiert, ist man doch nur wenige Minuten von allen infrastrukturellen Einrichtungen von Baden entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten. Die Vielzahl an Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber.

Es gibt gute Anbindungen an die A2 (Wien & Graz) sowie an die A21 (Wien & St. Pölten).

Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Toplokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Landhausvilla mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109515?accessKey=67e3

Die Kaufvertragsabwicklung wird über die Rechtsanwältin Dr. Katharina Albrecht-Balic, 2340 Mödling abgewickelt.

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Bei einem Abschluss für eine Finanzierung oder eine Veranlagung belohnt s REAL Sie mit einer Gutschrift über € 300,-

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap