Elegant und raffiniert bis ins kleinste Detail - effizient kalkuliert!

Dieses Grundstück besticht durch die südwestliche Ausrichtung und der ruhigen Lage am Rande des
Wienerwalds. Neben den weiträumigen Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung lädt der
Sonnenuntergang auch zum Verweilen im eigenen Garten ein. Es ist eine perfekte Kombination aus urbaner
Nähe und grünem Rückzugsort – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität legen.
Laut Bebauungsvorschriften sind Bauten mit maximal zwei oberirdischen Geschossen pro Parzelle
möglich. Die Bauklasse beträgt I und II mit einer Bebauungsdichte von 35% und ist offen oder
gekuppelt zu bebauen. Der Bau eines Doppeleinfamilienhauses pro Parzelle ist möglich.
Zuzüglich Aufschließungskosten, die bereits an die Gemeinde entrichtet sind.
Das Grundstück ist 592 m2 groß und hat eine Breite von ca. 18m und Länge von ca. 33m.
Von der Gemeinde wurden großzügige Bauauflagen erteilt: Baubeginn bis 26.9.2027,
Baufertigstellung innerhalb weiterer 5 Jahren ab Baubeginn mit Begründung eines
Hauptwohnsitzes.
Die Grundstücke werden von den Eigentümern lastenfrei und provisionsfrei (ohne Maklergebühr)
angeboten! Besichtigung ist jederzeit möglich!
Lage:
• Vom Bahnhof Zeiselmauer-Königstetten:
• S40 Zugverbindung nach Heiligenstadt 30 Minuten und nach Tulln 10 Minuten in
halbstündlichen Intervallen
• Mit dem Auto in 30 Minuten nach Wien und 10 Minuten nach Tulln
• 8 km zu ISTA Klosterneuburg
• Volksschule, Kindergarten, Bäckerei und Arzt im Ort; Apotheke und Supermärkte in der
nahen Umgebung
- Naherholungsgebiet Donau-Wiener Wald mit Rad- und Wanderwegen