6,2% Rendite I Geblergasse 24 - 26 I 1170 Wien I Geschäftslokal I U6 Nähe I Neubau

Top-Anlegerobjekt: Vermietetes Geschäftslokal mit ca. 6,2 % Rendite im 17. Bezirk

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Objektdetails:
Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal im 17. Bezirk, in der Geblergasse 24-26 mit einer Fläche von ca. 57,36 m², das sich als ideales Anlageobjekt präsentiert. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß in einem gepflegten Gebäude (BJ ca.1998) und überzeugt durch eine attraktive Lage und ein gutes Mietverhältnis.

Mieter:
Das Geschäftslokal ist aktuell befristet an die Österreichische Post AG vermietet – ein staatliches Unternehmen mit hoher Bonität, das für Stabilität und regelmäßige Mieteinnahmen sorgt. Die Post hat im Geschäftslokal eine Post-Selbstbedienungs-Zone errichtet. Die Selbstbedienungs-Zone liegt in der Geblergasse, die Abholstation befindet sich im hinteren Teil und ist zum Innenhof ausgerichtet. Weiters verfügt das Geschäft über ein WC mit Handwaschbecken.

Highlights:

• Nutzfläche: ca. 57,36 m²
• Vermietet an: Österreichische Post AG
• Kaufpreis: € 229.000,-
• Mieteinnahmen ca. € 1.186,50 / Monat
• Rendite: ca. 6,2 %
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1998
• 1 Lager im Keller Geblergasse 22 wird mit der Immobilie mitverkauft
• 1 Lager in der Geblergasse 24-26, im 3.UG wird mit der Immobilie mitverkauft
• WIPARK-Garage im Haus – Kurzzeitparken bzw. langfristige Mieten je nach Verfügbarkeit möglich

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS: EUR 229.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN Geschäftslokal STAND 2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 220,52 pro Monat (0% USt.)
• REPARATURRÜCKLAGE allg.:  ca. EUR 72,52 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 32,56 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• GESAMT: ca. EUR 325,60 pro Monat

Energieausweis: HWB 47 – B, fGEE 1,33 – C

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap