Erstbezug: Sehr schöne, helle und ruhige Doppelhaushälfte (rechts) mit 4 Zimmern, Eigengarten und Panoramablick-Dachterrasse!

Möchten Sie am liebsten alles haben? Ein Haus in ruhiger Umgebung, hell, modern, mit hochwertiger Einrichtung, großzügigem Eigengarten mit Gartenterrasse, eine Dachterrasse mit Panorama-Ausblick bis zum Kahlenberg, eine gute Umgebungsinfrastruktur in nächster Nähe, guter öffentlicher Anbindung ins Stadtzentrum, eigenem Fahrzeug-Abstellplatz und im Erstbezug noch dazu? Dann können Sie hier fündig werden...

Auf ingesamt 4 Etagen angelegt, verfügt dieses helle und ruhige Haus (Doppelhaushälfte) über

• ein Erdgeschoß mit Vorraum/Garderobe, eine Wohnküche mit Zugang zur Gartenterrasse und Eigengarten sowie extra WC,
• ein Obergeschoß mit zentralem Korridor, zwei Zimmern, Badezimmer und extra WC,
• ein Dachgeschoß mit großem Schlafzimmer inklusive en-suite Bad und Zugang zur großen Panoramablick-Dachterrasse, Flur und extra WC und
• ein Kellergeschoß mit großem (Hobby-/Fitness-)Kellerbereich, Abstellraum, Gangbereich und Technikraum

Genießen Sie prickelndes Dusch- und Badevergnügen in den zwei modernen Badewelten im Ober- und Dachgeschoß! Das erste Bad im Obergeschoß begeistert mit Badewanne inklusive Handbrause sowie Duschkabine samt Tropenbrause und Handbrause, einem Doppelwaschbecken und Badezimmerfenster. Das zweite Bad im Dachgeschoß, begehbar als en-suite Bad aus dem Schlafzimmer, verfügt über eine Duschkabine samt Tropenbrause und Handbrause, ein Waschbecken und ebenfalls ein Badezimmerfenster. 
Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste aus der modernen Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Kochfeld mit integriertem Downdraft-Dunstabzug, Backrohr, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombischrank, Spüle mit Einhandmisch-Wasserhahn, schwenkbare Unterschrankregale für Pfannen und Töpfe, LED-Küchenbeleuchtung für den Zubereitungsbereich sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken!

Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit dem großzügigen Eigengarten samt Gartenterrasse mit rund 70m², der großen Dachterrasse mit über 21m² mit Platz für Planzen und Gartenmöbel und Panorama-Ausblick bis zum Wienerwald und Kahlenberg, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen im Bade-, WC-, Korridor- und Kellerbereich sowie Holz-Verbund-Werkstoff im Terrassenbereich, der möglichen Beschattung und Verdunkelung durch manuelle Innenjalousien bei allen Fenstern und elektrischen Außenjalousien beim großen Wohnküchen-Schiebefenster hin zum Garten!

Für das optimale Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung via eigener Luftwärmepumpe. Das Warmwasser wird mittels E-Heizstab in einem Wasserspeicher aufbereitet und bereitgestellt. 
Ein Waschmaschinenanschluss im Technikraum sowie ein geräumiger Keller, der auch als Fitness- wie Hobbykeller genutzt werden kann und ein separater Abstellraum im Kellerbereich sind vorhanden.

Für Ihre Fahrräder und Ihr Auto verfügt diese Doppelhaushälfte über einen eigenen Stellplatz!

Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten mit Spar (8 Gehminuten vom Haus) und mit dem Auto in wenigen Fahrminuten mit Billa, Hofer, Lidl und darüber hinaus zum Donauzentrum und dem Gewerbepark Stadlau, Naherholung am Schillerwasser in Gehweite, am oberen Mühlwasser, an der Alten Donau, der Donauinsel und im Nationalparkt Donauauen (Eingang Wien-Lobau), Ärzte, Spital (Klinik Donaustadt, direkt auch ohne Umsteigen mit dem Bus erreichbar), die Autobahn (A22 und A23) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. 
Die öffentlichen Linien sind in wenigen Fussminuten erreichbar: Die Buslinien 95A (Haltestelle Wien Ulanenweg, 4 Gehminuten vom Haus) und 93A (Haltestelle Wien Husarenweg, 7 Gehminuten vom Haus) führen Sie bequem zur U-Bahn U2-Station Donauspital oder Donaustadtbrücke mit Weiterfahrt ins Stadtzentrum und mit Anschlüssen an die U1, U3, U4, U6, S-Bahn, ÖBB und darüber hinaus! Das Einkaufszentrum Donauzentrum ist ebenfalls mit dem Bus 93A ohne Umsteigen erreichbar. Den Flughafen Wien erreichen Sie öffentlich via Bus 95A (bis U2 Donauspital), U-Bahn U2 (bis Praterstern) und dem Regionalexpress REX7 der ÖBB Tür-zu-Tür ab nur 58 Minuten!

Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete, bestehend aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Umsatzsteuern und beträgt EUR 3.100,00. Wasser- und Stromverbrauch wird separat abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Monats-Pauschalmieten. Das Haus wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet!
Die Befristung lautet auf 7 Jahre, eine Verlängerung kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und mit Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist dieses schöne Haus nach Vereinbarung! 

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Dieses Haus wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Hauses aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap