Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Hofruhelage

Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Hofruhelage

Hard Facts:
• ca. 28 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• 1. Stock (KEIN Lift)
• Gasetagenheizung
• vollausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschine

Top Features:
• ruhige Lage mit westlicher Ausrichtung in den Innenhof
• großzügiger Balkon ca. 7 m²
• zwei Kellerabteile
• Parkettboden im Wohnraum für klassisches Altbauflair
• alle Fenster sind dreifach verglast
• elektrisch betriebene Außenrollos

Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (KEIN Lift) eines klassischen Altbaus bietet eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche von ca. 28 m². Das Highlight ist der rund 7 m² große Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine erholsame Atmosphäre schafft.

Der Wohnraum ist mit einem Parkettboden ausgestattet und sorgt für wohnliches Ambiente. Die Küche ist vollausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Handtuchtrockner.

Für Singles oder Studenten
Diese Wohnung eignet sich ideal als Starterwohnung für Singles oder Studenten, die eine ruhige Lage mit Balkon und praktischer Raumaufteilung schätzen.

Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung dieser Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Spar, Hofer, Billa, Billa Plus, sowie viele weitere Geschäfte im U4-Center Vio Plaza

Nur wenige Gehminuten entfernt laden mehrere Optionen zu entspannten Stunden im Freien ein:
•Schlosspark Schönbrunn
•Tiergarten Schönbrunn
•Theresienbad
•Auer-Welsbach Park

Öffentliche Verkehrsanbindung:
•U4: Schönbrunn (ca. 7 Minuten zu Fuß), Meidlinger Hauptstraße (ca. 8 Minuten zu Fuß)
•Buslinien 63A, 7A, 9A, 57A




Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 410.93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G