- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
WOHLFÜHLHAUS mit Garten und Garage, DIREKT vom Besitzer, OHNE Provision
549.900 €
141 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse 43 m²
Preis / m²3.900 €
Grundstücksfläche379,5 m²
Baujahr-
RW-Home GmbHHerr Raimund Wurth
2486 Pottendorf
Pottendorf, Bezirk Baden bei Wien, Niederösterreich; nur 25 Minuten von Wien entfernt, über die Autobahn (A2-A3), Wiener Neustadt ist ebenfalls nahe. Eisenstadt ist nur 15 Minuten entfernt mit der vollwertigen Infrastruktur einer Landeshauptstadt.
In der Nähe, unter 1,2 km: Bus, BillaPlus inkl. Post, Eurospar, Fleischhauerin, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Blumenhandel, Kirche, Trafik, Raiffeisenkasse, Bankomat etc. sind im Radius von 10-15 Gehminuten vorhanden. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Jugendzentrum ist im Ort vorhanden.
FREIZEIT: Der wunderbare Schlosspark, viele Feldwege, Spielplätze, Sportplätze, Rodelberg zum Entspannen und aktiv bleiben. Bauernmarkt 2x wöchentlich,
Ärzte, Friseure, Fitnessstudio, Nagelstudio uvm. alles im Ort.
Restaurants und Heuriger im Ort und naher Umgebung.
ÖBB Bahnhof und Busstationen sind in Pottendorf vorhanden. Ein ganz neu gebauter Kindergarten ist in Gehnähe! Schulen (Volks-, Mittelschule), Kultur, es ist alles da! Nach dem fertigem Ausbau der ÖBB "Pottendorfer-linie" geht es künftig schneller nach Wien.
In der Nähe, unter 1,2 km: Bus, BillaPlus inkl. Post, Eurospar, Fleischhauerin, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Blumenhandel, Kirche, Trafik, Raiffeisenkasse, Bankomat etc. sind im Radius von 10-15 Gehminuten vorhanden. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Jugendzentrum ist im Ort vorhanden.
FREIZEIT: Der wunderbare Schlosspark, viele Feldwege, Spielplätze, Sportplätze, Rodelberg zum Entspannen und aktiv bleiben. Bauernmarkt 2x wöchentlich,
Ärzte, Friseure, Fitnessstudio, Nagelstudio uvm. alles im Ort.
Restaurants und Heuriger im Ort und naher Umgebung.
ÖBB Bahnhof und Busstationen sind in Pottendorf vorhanden. Ein ganz neu gebauter Kindergarten ist in Gehnähe! Schulen (Volks-, Mittelschule), Kultur, es ist alles da! Nach dem fertigem Ausbau der ÖBB "Pottendorfer-linie" geht es künftig schneller nach Wien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.900 €
Kaufpreis pro m²3.900 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis 549.900,- , belagsfertig samt komplett fertiger Garage; vor dem Haus 2 asphaltierte Parkplätze, Garten fertig, Preis zzgl. Kaufnebenkosten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Neuwertig, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 141 m²
Grundstücksfläche 379,5 m², Gartenfläche 194 m²
1 Terrasse 43 m²
1 Balkon 7,8 m², Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Duplex
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
HAUS zum WOHLFÜHLEN errichtet auf 380 m2 Grundstückfläche. DIREKT vom Besitzer, OHNE Maklerprovision, EINZELN parifiziert.
Ihr neues ZUHAUSE in der neuen ruhigen „Präsidenten" Siedlung im gemütlichen Pottendorf.
1 BELAGSFERTIGE Doppelhaushälfte mit Garage FÜR SIE um Euro 549.900,- zzgl. Kaufnebenkosten (sehr nieder gehalten).
Ankommen, Wohlfühlen, persönliche BESICHTIGUNG JEDERZEIT möglich! Termin bitte unter: Anbieter kontaktieren vereinbaren.
HOCHWERTIG gebaut mit 38cm Porotherm Ziegel inkl. Dämmung, KEINE STYROPORfassade!
2 Abstellplätze vor dem Haus sind asphaltiert, Garage ist fertig, mit Hörmann Elektrotor, Boden innen verfliest. Abstellraum und Durchgangstür in den Garten vorhanden.
ERDGESCHOSS ca. 70m2
Öffnen Sie die Türe in Ihr Traumhaus durch die großzügige, lichtgeflutete DIELE gelangen sie direkt in den gemütlichen offenen WOHNBEREICH. Zwei große Schiebetüren vermitteln Ihnen Freiheit in den südlich gelegenen 150 m2 großen Garten. Der Gärtner der für den Rasen zuständig ist, arbeitet bereits. Die großzügige Terrasse lädt zum Chillen, Grillen und Feiern mit Gästen ein. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und einer offener Küche, vermittelt die Großzügigkeit des Raumes. Darauf wurde bereits bei der Planung geachtet. Und wenn sie schon immer davon geträumt haben im Winter vor dem flackerndem Feuer eines Kamins zu sitzen und die kuschelige Atmosphäre zu genießen, dann wird dieser Traum wahr. Der Kaminanschluss ist vorgesehen. Wenn Sie jetzt ganz ungestört den Abend vor Ihrem Lieblingsplatz verbringen wollen, dann schließen sie einfach alle Rollos im Erdgeschoss elektrisch.
Insektenschutz ist bei jedem Fenster und den Türen ins Freie im ganzen Haus vorhanden.
Ganz oben in der Beschreibung steht lichtdurchflutete Diele. Diese einzigartige Freundlichkeit ist nicht nur dem Fenster und der Glaseingangstüre zu verdanken, sondern auch dem elektrischen Dachfenster im Treppenhaus, das bereits von der Morgensonne durchflutet wird.
Begeistern wird sie das vollwertige Badezimmer im Erdgeschoss mit Vorinstallation für Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Urinal. Selbstverständlich kann das Badezimmer über ein Fenster gut belüftet werden. Eine großzügige Garderobe mit Einbaukasten befindet sich vor der Haustechnik. Ein separater Abstellraum steht zur Verfügung.
OBERGESCHOSS mit 3 Schlafzimmern, einem Ankleideraum und einem großzügigem Badezimmer.
Zwei von den drei geräumige Schlafzimmern sind südseitig und haben je einen Balkon. Der Balkon ist fertig abgedichtet und verfliest. Ein hochwertiges Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf garantiert auch vom Bett aus eine gute Aussicht in die Natur.
Ein großer Dachvorsprung behutet das Haus und schützt die grossen Balkontüren im Sommer vor der intensiven direkten Sonneneinstrahlung.
Jetzt ist aber genug mit den Erzählungen. Einfach einen Termin mit Ihrer Hausbank vereinbaren und dann zu uns zur Besichtigung kommen, gegen vorheriger Terminvereinbarung. Wir helfen Ihnen aber auch gerne mit guten Bankberatern die für Sie die beste Finanzierungsmöglichkeit finden.
SCHÖN, MODERN, HOCHWERTIG LEBEN im gemütlichen Pottendorf!
BESICHTIGUNG jederzeit möglich nach telefonischer Terminvereinbarung mit Fam. Wurth unter Anbieter kontaktieren
Ihr neues ZUHAUSE in der neuen ruhigen „Präsidenten" Siedlung im gemütlichen Pottendorf.
1 BELAGSFERTIGE Doppelhaushälfte mit Garage FÜR SIE um Euro 549.900,- zzgl. Kaufnebenkosten (sehr nieder gehalten).
Ankommen, Wohlfühlen, persönliche BESICHTIGUNG JEDERZEIT möglich! Termin bitte unter: Anbieter kontaktieren vereinbaren.
HOCHWERTIG gebaut mit 38cm Porotherm Ziegel inkl. Dämmung, KEINE STYROPORfassade!
2 Abstellplätze vor dem Haus sind asphaltiert, Garage ist fertig, mit Hörmann Elektrotor, Boden innen verfliest. Abstellraum und Durchgangstür in den Garten vorhanden.
ERDGESCHOSS ca. 70m2
Öffnen Sie die Türe in Ihr Traumhaus durch die großzügige, lichtgeflutete DIELE gelangen sie direkt in den gemütlichen offenen WOHNBEREICH. Zwei große Schiebetüren vermitteln Ihnen Freiheit in den südlich gelegenen 150 m2 großen Garten. Der Gärtner der für den Rasen zuständig ist, arbeitet bereits. Die großzügige Terrasse lädt zum Chillen, Grillen und Feiern mit Gästen ein. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und einer offener Küche, vermittelt die Großzügigkeit des Raumes. Darauf wurde bereits bei der Planung geachtet. Und wenn sie schon immer davon geträumt haben im Winter vor dem flackerndem Feuer eines Kamins zu sitzen und die kuschelige Atmosphäre zu genießen, dann wird dieser Traum wahr. Der Kaminanschluss ist vorgesehen. Wenn Sie jetzt ganz ungestört den Abend vor Ihrem Lieblingsplatz verbringen wollen, dann schließen sie einfach alle Rollos im Erdgeschoss elektrisch.
Insektenschutz ist bei jedem Fenster und den Türen ins Freie im ganzen Haus vorhanden.
Ganz oben in der Beschreibung steht lichtdurchflutete Diele. Diese einzigartige Freundlichkeit ist nicht nur dem Fenster und der Glaseingangstüre zu verdanken, sondern auch dem elektrischen Dachfenster im Treppenhaus, das bereits von der Morgensonne durchflutet wird.
Begeistern wird sie das vollwertige Badezimmer im Erdgeschoss mit Vorinstallation für Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Urinal. Selbstverständlich kann das Badezimmer über ein Fenster gut belüftet werden. Eine großzügige Garderobe mit Einbaukasten befindet sich vor der Haustechnik. Ein separater Abstellraum steht zur Verfügung.
OBERGESCHOSS mit 3 Schlafzimmern, einem Ankleideraum und einem großzügigem Badezimmer.
Zwei von den drei geräumige Schlafzimmern sind südseitig und haben je einen Balkon. Der Balkon ist fertig abgedichtet und verfliest. Ein hochwertiges Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf garantiert auch vom Bett aus eine gute Aussicht in die Natur.
Ein großer Dachvorsprung behutet das Haus und schützt die grossen Balkontüren im Sommer vor der intensiven direkten Sonneneinstrahlung.
Jetzt ist aber genug mit den Erzählungen. Einfach einen Termin mit Ihrer Hausbank vereinbaren und dann zu uns zur Besichtigung kommen, gegen vorheriger Terminvereinbarung. Wir helfen Ihnen aber auch gerne mit guten Bankberatern die für Sie die beste Finanzierungsmöglichkeit finden.
SCHÖN, MODERN, HOCHWERTIG LEBEN im gemütlichen Pottendorf!
BESICHTIGUNG jederzeit möglich nach telefonischer Terminvereinbarung mit Fam. Wurth unter Anbieter kontaktieren
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44.7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
1 klug geplante, hochwertig gebaute Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und umfangreicher Ausstattung, belagsfertig, wartet auf Sie. Gerne können wir Ihnen optional eine schlüsselfertige Ausführung anbieten, Preis auf Anfrage, nach Ihrer Auswahl von den gewünschten Materialien.
Haus ist einzeln parifiziert, es gehört Ihnen alles von der Straße, bis zum hinteren Gartenzaun.
Geniessen Sie das gesunde Raumklima dank 38 cm Porothermziegel mit integrierter Wärmedämmung, das grosszügige Raumangebot, eine 43m2 grosse, sonnige, geräumige Terrasse, süd/westseitig orientiert, mit 194 m2 Garten mit Rollrasen der automatisch gemäht wird.
Grosse Garage mit Abstellraum, mit Gehtüre in den Garten und elektr. Hörmann Tor, ist fertig verfliest. Sie haben 2 asphaltierte private Parkplätze direkt vor der Haustür.
2 sonnige Balkone (mit je fast 4m2 Fläche) im Obergeschoss sind fertig verfliest, mit hochwertigem Glasgeländer und Edelstahlgriff.
Besichtigen und geniessen Sie bald Ihr eigenes Zuhause in einer ruhigen Gegend im gemütlichen Pottendorf.
Besichtigungstermin bitte unter Anbieter kontaktieren mit Hrn. Wurth vereinbaren.
Hochwertig gebaut mit 38cm Porothermziegel mit integrierter Dämmung, EG El. Fensterrollos, Insektenschutz etc. Garage, Balkone usw. fertig
Haus ist einzeln parifiziert, es gehört Ihnen alles von der Straße, bis zum hinteren Gartenzaun.
Geniessen Sie das gesunde Raumklima dank 38 cm Porothermziegel mit integrierter Wärmedämmung, das grosszügige Raumangebot, eine 43m2 grosse, sonnige, geräumige Terrasse, süd/westseitig orientiert, mit 194 m2 Garten mit Rollrasen der automatisch gemäht wird.
Grosse Garage mit Abstellraum, mit Gehtüre in den Garten und elektr. Hörmann Tor, ist fertig verfliest. Sie haben 2 asphaltierte private Parkplätze direkt vor der Haustür.
2 sonnige Balkone (mit je fast 4m2 Fläche) im Obergeschoss sind fertig verfliest, mit hochwertigem Glasgeländer und Edelstahlgriff.
Besichtigen und geniessen Sie bald Ihr eigenes Zuhause in einer ruhigen Gegend im gemütlichen Pottendorf.
Besichtigungstermin bitte unter Anbieter kontaktieren mit Hrn. Wurth vereinbaren.
Hochwertig gebaut mit 38cm Porothermziegel mit integrierter Dämmung, EG El. Fensterrollos, Insektenschutz etc. Garage, Balkone usw. fertig
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GewerblichRW-Home GmbHHerr Raimund Wurth
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