Wunderschöner Altbau im Botschaftsviertel

In bester Botschaftslage des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Modenapark und Stadtpark, stehen kurzfristig zwei klassische Altbaubüroflächen zur Vermietung bereit.

Das Büro im 1. OG über Mezzanin umfasst 334m² und besteht aus einem großzügigem Vorraum, 10 Arbeitsräumen, einer Küche, einem Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, sowie zwei getrennten WC-Einheiten.

Ein hofseitiger Balkon, sowie 5 kleine straßenseitige Balkone ermöglichen einen kurzen Austritt ins Freie.

Durchgehende Parkettböden, teils traumhafte Stuckaturen, elektrische Außenjalousien und eine komplette Cat5e – EDV – Verkabelung vom Vormieter – nur einige Ausstattungsdetails dieser wunderschönen Büroeinheit.

Auch die Akustikelemente des Vormieters können gerne übernommen werden.

Die kleinere Einheit befindet sich im 2.OG über Mezzanin und bietet auf 161m² ein geräumiges Vorzimmer, 5-6 Arbeitsräume, getrennte WCs, eine Küche und einen kleinen Balkon in den Innenhof.

Die Parkettböden wurden komplett überarbeitet und weitere Adaptierungsmaßnahmen sind in Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Die Einheiten werden sehr gerne auch an unecht steuerbefreite Unternehmen vermietet.

Verfügbare Flächen / Miete:

• 1. OG:   334,00m² --- € 15,00/m²
• 2. OG:   161,00m² --- € 12,00/m²

Betriebskosten:     € 1,93/m² (inkl. Lift)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 4A
• Straßenbahn Linie O
• U-Bahn Linie 4

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Neulinggasse
• Rechte Bahngasse
• Am Heumarkt
• Am Modenapark

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap