Traumhaus mit Pool und großem Garten in ruhiger Lage – perfekt für Familien!

• Wohnfläche ca. 90 m², Nutzfläche 175 m²

• 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

• 2 Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 getrennte WCs

• Großer Garten (ca. 511 m²) mit Swimmingpool

• Sonnige Südterrasse mit Grünblick

• Voll unterkellert (ca. 62 m²) – perfekt als Hobbyraum oder Stauraum

• Garage und zusätzlicher Abstellraum

• Sofort beziehbar – schlüsselfertig!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung:

• Supermarkt: ca. 1,8 km

• Kindergarten: ca. 3,8 km

• Schule: ca. 2,7 km

• Arzt: ca. 3 km

• Autobahnanschluss: ca. 1,45 km

• Bahnhof: ca. 3,9 km

Perfekte Erreichbarkeit von Wien:

• Mit dem Auto: In nur ca. 30–35 Minuten über die A1 nach Wien.

• Mit den Öffis: In rund 40–50 Minuten ins Wiener Stadtzentrum (Bahnhof Neulengbach + Schnellbahn).

So genießen Sie die Ruhe und Natur des Wienerwaldes und haben gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Großstadt – ideal für Berufspendler.

Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Nahversorgern in kurzer Distanz. Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in die Stadt schaffen die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit

• HWB: C – 87,9 kWh/m²a

• fGEE: C – 1,2

Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis zur Gebührenbefreiung (§§ 25a–25c GGG): Beim entgeltlichen Erwerb von Wohnraum für den Hauptwohnsitz können die Eintragungsgebühren (TP 9 lit. b GGG) für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen. Voraussetzungen u. a.: Vertrag nach 31.03.2024 und Grundbuchsantrag zwischen 01.07.2024–30.06.2026; Hauptwohnsitzmeldung binnen 3 Monaten ab Übergabe (bzw. ab Fertigstellung) und Aufgabe der bisherigen Wohnrechte; Bindung: 5 Jahre Hauptwohnsitznutzung, sonst Nacherhebung. Deckelung: Befreiung bis € 500.000 Bemessungsgrundlage; keine Befreiung bei > € 2.000.000 („Luxusgrenze“). Pfandrecht: begünstigt, wenn der Kredit ausschließlich bzw. > 90 % für Kauf/Errichtung/Sanierung der begünstigten Wohnstätte verwendet wird. Nicht umfasst: Eingabe-/Beglaubigungsgebühren, GrESt, Vertragserrichtung/Notar. Keine Befreiung bei unentgeltlichen Erwerben oder Zweit-/Freizeitwohnsitzen. Ohne Gewähr, ersetzt keine Rechts-/Steuerberatung. Maßgeblich ist die behördliche Prüfung. Stand: 05.09.2025.