Am Langen Felde 24 – Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in Kagran

Wohnen in Kagran – Am Langen Felde 24, 1220 Wien

Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage

Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche.

Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Anleger:innen – mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.

Ausstattung & Highlights:

• Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten

• Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen

• Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3

• Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen

• Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

• Barrierefreie Erschließung aller Ebenen

Nachhaltigkeit & Wohnqualität:
Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,5–27,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen.

Lage & Infrastruktur:
Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung:

• U1 „Kagraner Platz“ in ca. 4 Gehminuten

• Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe

• Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar

• Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume

Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia in 1220 Wien

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten.

Wohnungsdetails:

• Wohnnutzfläche: ca. 62,84 m²

• Loggia: ca. 4,11 m²

• Terrasse: ca. 7,75 m²

• Garten: ca. 18,31 m²

• Einlagerungsraum: ca. 4,04 m²

• Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich)

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 6,14 m²) – einladend und funktional

• Wohnküche (ca. 20,26 m²) mit Kochnische (ca. 4,12 m²) – zentraler Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Terrasse

• Zimmer 1 (ca. 13,15 m²) – ideal als Schlafzimmer

• Zimmer 2 (ca. 9,30 m²) – flexibel nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer

• Badezimmer (ca. 5,34 m²) – modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC (ca. 1,86 m²) – praktisch und komfortabel

• Abstellraum (ca. 2,67 m²) – zusätzlicher Stauraum

• Loggia (ca. 4,11 m²) – überdachter Übergang zum Außenbereich

• Terrasse (ca. 7,75 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien

• Garten (ca. 18,31 m²) – privates Grün zur alleinigen Nutzung

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach.

Kaufpreis:

• Wohnung: € 406.700 (für Anleger zzgl. 20 % USt)

• Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt)

Lage:

Das Projekt Am Langen Felde 24 befindet sich im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und bietet eine ideale Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap