SANIERUNGSHIT - 2 Zimmer - ca.37 m² WNFL – TOP-LAGE

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 37 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit zwei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer sanierungsbedürftigen Wohnung suchen, um sie nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

HIGHLIGHTS:

• Baujahr ca. 1900
• Großzügiger Grundriss
• 2 Zimmer
• Sanierungsbedürftig
• Attraktive Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Stadtblick aus den Fenstern sorgt für eine angenehme Lichtstimmung und lässt Sie das pulsierende Leben Wiens hautnah erleben. Die Ausstattung umfasst Fliesen und Fertigparkett, die Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Renovierungspläne bieten. Mit einer Gas-Etagenheizung sind Sie unabhängig und genießen jederzeit eine wohlige Wärme in Ihren vier Wänden. Zudem sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden, sodass Sie sofort mit dem gemütlichen Entspannen beginnen können. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine ideale Anbindung bietet.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sorgen dafür, dass Familien hier bestens versorgt sind. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die Ihnen das Leben erleichtern. Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance, um in einer der lebhaftesten Gegenden Wiens zu wohnen und genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap