2 Zimmer-Wohnung-Erstbezug 3. Bezirk, Village "PEAK HOMES"

Die Wohnung (44 m2) im Village, PEAK HOMES im 3. Bezirk, ist ideal für ein bis zwei Personen. Der südseitig ausgerichtete Balkon (7 m²) bietet einen Blick auf eine Parkanlage im Innern des Quartiers. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Wohnküche mit einem durch eine Schiebetür getrennten Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche. Die Toilette ist baulich getrennt.
Die Wohnung verfügt über Echtholzparkettböden, Isolierglasfenster, eine neue Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Badezimmer gibt es einen Badezimmerunterschrank und einen Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung. Das Fenster in der Wohnküche und die Balkontüren sind mit einem außen montierten elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für Magenta und A1 besteht im Wohnraum. Im Vorraum befindet sich eine Videosprechanlage.
Schlafzimmer und Wohnküche verfügen über eine großzügige Raumhöhe von 2,80 Meter.
Das zugeordnete Kellerabteil misst 2,6 m². Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum und eine Waschküche. Die Energieversorgung erfolgt klimafreundlich (Erdwärme, Fernwärme Wien).
Im 6. Obergeschoß gibt es eine begrünte Gemeinschaftsterrasse, im 1. Obergeschoß einen Co-Working-Space für konzentriertes Arbeiten außerhalb der Wohnung sowie einen Gemeinschaftsraum für kleine Feiern. Im Quartier sind Sharing-Angebote (E-Autos, E-Scooter, Fahrräder) geplant.
Zusätzlich kann ein Auto-Abstellplatz im Untergeschoß des Hauses dazu gemietet werden. Vom Untergeschoß kann man direkt mit dem Lift das Wohngeschoß erreichen.
Im Gürtelbogen (DOCKS) in unmittelbarer Nähe entlang des Landstraßer Gürtels hat bereits ein BILLA eröffnet. Weitere Geschäfte sind geplant.
Zur Anbindung: zum Hauptbahnhof beträgt der Fußweg ca. 15 Minuten, mit der Straßenbahnline 18 ist nach Abschluss der Bauarbeiten eine ideale Verbindung zum Hauptbahnhof (3 Stationen) zur U3 (Schlachthausgasse), in den grünen Prater und zur U2 gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schweizer Garten als Grünzone (11,5 Hektar), sowie das Belvedere und der Botanische Garten. Die Fahrzeit zum Flughafen (Entfernung: 19 km) mit dem Auto beträgt ca. 20 Minuten. Dieser ist mit der nahen Schnellbahnstation (S7) öffentlich erreichbar.
Eckdaten: Zimmer: 2, Wohnfläche: ca. 44 m², Balkon: 7 m² (südseitig), Stock: 5. Liftstock, Kellerabteil (2,6 m²), optional Autoabstellplatz im Hause kann dazu gemietet werden.
HWB (Heizwärmebedarf): B 28,5 kWh/m2 a
Monatliche Kosten: (exkl. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet), Miete: 950,00 €
allgemeine Betriebs- und Nebenkosten (Stand August 2025): 157,83 ) incl. USt),- €
Gesamtbelastung: 1.107,83,- € /Monat
Kaution: 3.300, €
Befristung: 5 Jahre (ein Jahr Kündigungsverzicht)
verfügbar ab dem 1. Oktober.
Die verbrauchsabhängigen Kosten Strom, Heizung werden vorläufig von Wien Energie vorgeschrieben.
Erforderlich ist der letzte Einkommenssteuerbescheid bei Selbständigen und die Lohnzettel der letzten 3 Monate bei Unselbständigen, sowie KSV-(Kreditschutzverband) 1870 Auszug (wird online innerhalb von 3 Tagen ausgestellt, Kosten: 43 €).