Segelhafen Seegärten – Exklusives Hafenareal mit Entwicklungspotenzial am Neusiedler See

Einmalige Gelegenheit am Neusiedler See

Der Segelhafen Seegärten vereint das, was am Neusiedler See kaum mehr zu finden ist:
Privatsphäre, Wasserzugang, großzügige Grundstücke und Entwicklungspotential in einer Lage, die in dieser Form einzigartig ist.

Das Areal umfasst über 20.000 m² mit Grundstücken, Gebäuden und Wasserflächen. Der großzügige Stichkanal – rund 25 Meter breit und über 500 Meter lang – verbindet den geschützten Hafen direkt mit dem See.

 Entwicklungspotential im Ganzen

Die Kombination aus geschütztem Hafenbecken, zentralen Grundstücken und der „Südlichen Wiese“ bietet einzigartige Möglichkeiten:

• Ausbau und Erweiterung von Bootsliegeplätzen

• Entwicklung touristischer Projekte (Ferienwohnungen, Gastronomie, Marina-Services)

• Schaffung exklusiver Wasserimmobilien mit unvergleichbarer Seelage

• Sicherung eines der letzten großen privaten Seezugänge mit langfristigem Wertsteigerungspotential

 Grundstücke im Überblick

• Halbinsel mit Versorgungshaus – ca. 1.930 m², mit Hafenmeisterwohnung, Aufenthaltsräumen, Badebucht und Liegeplätzen.

• Grundstück südlich der Halbinsel – rund 1.000 m², Wasserfläche mit Potential für zusätzliche Bootsliegeplätze.

• Grundstück mit Fahrradeinstellhaus – ca. 880 m², aktuell Lager, jedoch touristisch gewidmet.

• Zentrales Grundstück – über 5.400 m², dient als Erschließung und Infrastruktur für die gesamte Anlage.

 Herzstück der Entwicklung: die „Südliche Wiese“

Besonderes Augenmerk verdient das Grundstück „Südliche Wiese“ (ca. 9.600 m²).

• Einmalige Lage: Eine Landzunge, die sich rund 275 Meter weit in Richtung offenen See erstreckt – mit langer, bereits befestigter Uferlinie und breiter Wasserfläche.

• Bestehende Nutzung: Hier befinden sich bereits externe Bootsliegeplätze, die vermietet werden und ein sicheres Ertragspotential bieten.

• Zukunftsperspektive: Durch die Größe und Form dieses Grundstücks eröffnet sich ein außergewöhnliches Entwicklungspotential

• Seltenheitswert: Privatgrundstücke mit direktem, so großzügigem Seezugang sind am Neusiedler See kaum mehr verfügbar. Dieses Areal ist daher eine absolute Rarität.

Die „Südliche Wiese“ ist nicht nur ein Teil der Hafenanlage, sondern das strategische Entwicklungsfeld, das diese Immobilie zu einem Zukunftsprojekt macht.

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Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap