URBAN LEBEN, NATURNAH WOHNEN – ERSTBEZUG – ca. 58 m² – 3 Zimmer – Balkon, Loggia & Fußbodenheizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese stilvolle Etagenwohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernisierten Altbau und bietet auf ca. 57,67 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Komfort und architektonischer Raffinesse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle, freundliche Zimmer mit optimaler Belichtung sowie einladenden Außenflächen – ein idealer Ort zum Verweilen und Entspannen im Freien. Ob für Singles, Paare oder junge Familien: Diese Wohnung bietet ein vielseitiges und hochwertiges Wohnkonzept.

Ausstattung & Highlights:

• Erstbezug – schlüsselfertig und sofort bezugsbereit
• Hochwertige Bodenbeläge: stilvolle Fliesen und edles Parkett
• Angenehmes Raumklima dank moderner Fußbodenheizung
• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Kleiner Balkon mit Blick aufs Grüne
• Große Loggia in den Innenhof
• AirBnB Vermietung möglich

Kaufpreis Anleger: 299.000 EUR zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: 335.000 EUR

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit urbanem Flair.

Diese charmante Neubauwohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und eine exzellente Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap