- Etagenwohnung
Nähe Enkplatz und U3: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotential ca. 80 m²
239.000 €
80 m²2 Zimmer
Preis / m²3.004,02 €
Etage3
Baujahr1956
Susanne Tiefenbrunner
1110 Wien
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Simmeringer Hauptstraße und des Enkplatzes.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen aus.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Zippererstraße, von wo aus Sie in ca. 12 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz) gelangen.
In unmittelbarer Umgebung:
+ U3-Station Zippererstraße (ca. 5 Minuten zu Fuß)
+ Straßenbahnlinien 71 und 6
+ Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Post
+ Schulen, Kindergärten und Ärzte
Naherholungsgebiete:
+ Herderpark
+ Gasometer City, Prater (nahebei)
Einkaufszentrum Simmering und Gasometer in kurzer Distanz
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen aus.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Zippererstraße, von wo aus Sie in ca. 12 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz) gelangen.
In unmittelbarer Umgebung:
+ U3-Station Zippererstraße (ca. 5 Minuten zu Fuß)
+ Straßenbahnlinien 71 und 6
+ Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Post
+ Schulen, Kindergärten und Ärzte
Naherholungsgebiete:
+ Herderpark
+ Gasometer City, Prater (nahebei)
Einkaufszentrum Simmering und Gasometer in kurzer Distanz
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²3.004,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1956, Massivbauweise, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 79,56 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Ruhige Lage mit perfekter Anbindung & Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnung
Ruhig und doch gut angebunden – nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt – gelangt diese ca. 80 m² große, gepflegte und helle Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung bietet derzeit zwei großzügige Zimmer sowie eine Küche mit separatem Essplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein zentraler Vorraum bietet ausreichend Stauraum.
Das Wohnzimmer hätte das Potenzial, in eine Wohnküche umgewandelt zu werden, um ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen.
Besondere Highlights: Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und ruhige Atmosphäre. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für ein angenehmes Wohnklima – fernab vom Trubel der Straße.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Großes Wohnzimmer (optional Wohnküche)
• Schlafzimmer
• Separate Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Wanne
• Separates WC
• Abstellraum
Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten inkl. Lift: EUR 224,69
Reparaturrücklage: EUR 83,60
Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis vom 19.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 62,9 kWh/m²a, fGEE 1,59.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Ruhig und doch gut angebunden – nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt – gelangt diese ca. 80 m² große, gepflegte und helle Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung bietet derzeit zwei großzügige Zimmer sowie eine Küche mit separatem Essplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein zentraler Vorraum bietet ausreichend Stauraum.
Das Wohnzimmer hätte das Potenzial, in eine Wohnküche umgewandelt zu werden, um ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen.
Besondere Highlights: Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und ruhige Atmosphäre. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für ein angenehmes Wohnklima – fernab vom Trubel der Straße.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Großes Wohnzimmer (optional Wohnküche)
• Schlafzimmer
• Separate Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Wanne
• Separates WC
• Abstellraum
Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten inkl. Lift: EUR 224,69
Reparaturrücklage: EUR 83,60
Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis vom 19.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 62,9 kWh/m²a, fGEE 1,59.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
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GewerblichSusanne Tiefenbrunner
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