Stattegg! Villa der Extraklasse, Pool, Saunahaus, sonnige Aussichtslage einfach perfekt!

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Traumlage nahe Graz

In Stattegg am Eichberg, nur wenige Minuten von Graz entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage. Erbaut im Jahr 2008 und in bestem Zustand, überzeugt es mit durchdachtem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielen besonderen Extras, die Wohnen zu einem Erlebnis machen.

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Wohngeschoss im Obergeschoss ist hell und offen gestaltet: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit behaglichem Schwedenofen lädt zum Verweilen ein. Von hier gelangt man auf die rund 20 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet. Bereits im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Erdgeschoss finden wir den privaten Schlafbereich. Drei großzügige Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken bieten viel Platz für die ganze Familie. Eine weitere Terrasse mit etwa 18 m² schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Das Kellergeschoss beherbergt neben zwei Abstellräumen auch den Technikraum, einen Waschraum mit Wäscheabwurfschacht, eine großzügige Garderobe sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Das Haus wird über eine moderne Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung (2 × 100 m) beheizt und zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage am Flachdach (14 kWp) unterstützt. Für ganz heiße Sommertage biete eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafbereich angenehme Temperaturen.  Auch im Wohnbereich installiert sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme in den kalten  Wintermonaten.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Eine überdachte Poolanlage (ca. 4 × 8 m) lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Das separate Saunahaus mit Dusche und eigener Bar ergänzt den Wellnessfaktor perfekt – ein privates Urlaubsparadies direkt vor der Haustüre.

Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, die komfortable Fußbodenheizung sowie die durchdachte Raumaufteilung runden das Gesamtpaket ab.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnen, nachhaltiger Energieversorgung und exklusiven Freizeitmöglichkeiten – in einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt Graz ideal verbindet. Ein Traumhaus, das keine Wünsche offen lässt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap