Generalsaniertes Altbaubüro in ruhiger Innenstadtlage!

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Altbaubüro im 4. Obergeschoß eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses mit Personenaufzug – nur wenige Schritte von der Kärntner Straße und dem malerischen Franziskanerplatz entfernt.

Objektbeschreibung:
Das Büro besticht durch klassisches Altbauflair, großzügige Raumhöhen und eine ruhige Lage im Herzen der Wiener Innenstadt. Derzeit wird es hochwertig saniert und zwei Einheiten werden miteinander verbunden, weshalb die finale Raumaufteilung im Plan noch nicht vollständig dargestellt ist.

Raumaufteilung (geplant):

• Empfangsbereich / Vorzimmer

• Besprechungsraum

• 3 weitere Büroräume

• Küche

• 2 Bäder

• 2 separate WCs

Ausstattung & Besonderheiten:

• Stilvolle Parkettböden

• Originale Flügeltüren

• Moderne Küche

• Zeitgemäße Sanitärräume

• Lift im Haus

Mietkonditionen:
Die Vermietung erfolgt unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren und bietet damit langfristige Planungssicherheit.

Aktueller Status & Übernahme:
Das Büro wird derzeit hochwertig saniert. Symbolfotos von einem Nachbarobjekt dienen daher vorerst als Referenz. Die Fertigstellung ist mit Ende November geplant.

Lage & Infrastruktur:
Die exklusive Innenstadtlage nahe der Kärntner Straße und dem Franziskanerplatz bietet beste Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie unmittelbarer Nähe zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap