Gewidmetes Gewerbe- und Industriegebiet nur 15 km von Innsbruck entfernt– Nähe A12-Anschlussstelle Wattens – TEILFLÄCHEN-Vergabe möglich

Willkommen in Fritzens, Tirol – einem Ort, der nicht nur durch seine malerische Umgebung besticht, sondern auch durch seine hervorragenden infrastrukturellen Gegebenheiten. Hier bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit, einen großzügigen Betriebsbaugrund zu erwerben, anzumieten oder mit einem Baurecht zu sichern. Diese Immobilie ist eine echte Seltenheit mit idealen Standort um ihre Visionen zu verwirklichen.

Eine Teilung der Grundstücksflächen in kleinteiligere Parzellen ist möglich - die aktuelle Mindestflächenabnahme liegt bei ca. 2.000 m²

Das weitläufige Areal bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Produktionsstätte, Lagerhalle oder Dienstleistungszentrum – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen den Raum, den Sie für Ihr Unternehmen benötigen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der nahegelegene Bahnhof Fritzens/ Wattens, der Autobahnanschluss zur A12 sowie zur Bundesstraße B171 garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Darüber hinaus profitieren Sie von der zentralen Lage, die Ihnen den Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftsregionen Tirols erleichtert.

Fritzens ist nicht nur ein attraktiver Standort für Unternehmen, sondern auch ein lebenswerter Ort für Ihre Mitarbeiter. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen nur einen Steinwurf entfernt. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nachbarschaft, was die tägliche Versorgung Ihrer Angestellten erheblich erleichtert.

Die idyllische Umgebung von Fritzens lädt zudem zu einer hohen Lebensqualität ein. Nutzen Sie die Pausen Ihrer Mitarbeiter für entspannende Spaziergänge in der Natur oder genießen Sie die Vorzüge des Tiroler Lebensstils nach der Arbeit.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich diesen erstklassigen Betriebsbaugrund in Fritzens. Ob für die Expansion Ihres Unternehmens, die Gründung eines neuen Standorts oder als strategische Investition – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um erfolgreich zu sein. Zögern Sie nicht und treten Sie mit uns in Kontakt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen erstklassigen Standort näher vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <250m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächenangabe:

• lt. Grundbuch sowie im Grenzkataster eingetragen gesamt 28.880 m²
  • davon laut Widmungsbestätigung der Gemeinde:
    • 20.321 m² gewidmetes Gewerbe- und Industriegebiet > G-2
    • 8.560 m² Freiland

Flächenwidmung:

• lt. Widmungsbestätigung der Gemeinde:
  • G-2: Gewerbe- u. Industriegebiet mit Einschränkungen für betriebliche Nutzungen § 39 (2) : Betriebe mit erhöhtem Verkehrsaufkommen (LKW Tankstellen, LKW-Abstellplätze, Logistikunternehmen, Speditionen, Frächterbetriebe, Betriebe für Asphaltproduktion u. dgl.) sind nicht zulässig.
  • FL: Freiland § 41

Erschließung:

• Im Jahr 2024 wurde eine Erschließungsstraße entlang der westlichen Grundgrenzen errichtet. Diese dient der optimalen Zufahrt auf das gesamte Areal inkl. der Erschließung des westlichen Nachbargrundstückes.
• Ebenso wurde der Wasser-, Kanal-, Strom-, Internet- und Gasanschluss verlegt, sodass ein Neuanschluss jederzeit möglich ist.
• Im Zuge des Umbaus des Bahnhofes Fritzens wurde entlang der Bahntrasse ein Gehsteig samt Beleuchtung errichtet, sodass der Bahnhof von den Grundstücksflächen auch für Fußgänger sicher erreichbar ist.
• Zur Reduzierung von Emissionen errichtete die Grundstückseigentümerin entlang der Bahntrasse eine Lärmschutzwand über die gesamte Breite des Grundstücks.

Verwertung:

• Verwertungsmöglichkeiten der Flächen bzw. von Teilflächen:
  • Vergabe eines langjährigen Baurechtes
  • Ankauf 
  • Anmietung
  • Build-to-Rent-Modell nach Mieteranforderung

Teilflächen:

• Für die Vergabe von Teilflächen wurde eine Studie ausgearbeitet die etwaige Teilungsmöglichkeiten aufzeigt
  • Mindestflächenabnahme ca. 2.000 m²
  • Bei Abnahme von Teilflächen ist je nach Projekt zu prüfen ob der angeführte m² Preis gehalten werden kann
  • Für nähere Details hierzu bitten wir um Kontaktaufnahme

Beilagen:

• Tiris Auszüge:
  • Verkehrswege
  • Adresse
  • Kataster
  • Raumordnung
  • Naturschutz
  • Gefahrenzone Wasser
  • Widmungsbestätigungen
  • Grundbuchsauszug