- Bauträger aufgepasst -

Objekttyp: Grundstück
Ort: Wien (Essling)
Größe: 1.970m²
Grundstücke: 4
Bauklasse: I bis 6,5m
Bebaubarkeit: geschlossene Bauweise
Bruttogeschossfläche: 2.530m² geschätzt
Verwertbare Fläche: 1.850m² geschätzt
Altbestand: 2 Einfamilienhäuser + Nebengebäude
Besonderheiten: Top Bebaubarkeit, Quadratisch
Aufschließung: Voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Gas)
Preis: EUR 1,69 Mio.

Attraktives Bauträgergrundstück mit optimalen Bebauungsmöglichkeiten in verkehrsgünstiger Lage

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Nur 10 Bus-Minuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt erwartet Sie ein attraktives Bauträgergrundstück. Die nahezu quadratische Grundstücksform bietet ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich effiziente Bebauung; die optimale Ausnutzbarkeit ermöglicht flexible Projektkonzepte.

Der bestehende Altbestand – zwei Einfamilienhäuser samt Garage – kann abgerissen werden, sodass dem sofortigen Baustart Ihres Neubauprojekts nichts im Wege steht.

Ein großer Vorteil für Ihre Projektkalkulation: Die unverbindliche, konservative Bebauungsschätzung sieht eine realisierbare Bruttogrundfläche von ca. 2.530 m² sowie eine verwertbare Fläche von etwa 1.850 m² vor. Das Grundstück eröffnet somit ein hohes Entwicklungspotenzial für zeitgemäßen Wohnbau in einem stark nachgefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Kurzübersicht für Bauträger:

• Top-Lage mit schneller ÖPNV-Anbindung

• Quadratische Geometrie – optimale Bebauung möglich

• Abrissfähiger Bestand – kurzfristige Bebauung realisierbar

• Ca. 2.530 m² BGF laut unverbindlicher Schätzung

• Ca. 1.850 m² WNF erzielbar

• Gefragte Wohnlage & modernes Entwicklungspotenzial

Konzipieren Sie Ihr Bauvorhaben in bester Lage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lust auf mehr Informationen oder eine Besichtigung? Melden Sie sich einfach – ich bin nur einen Anruf oder eine Nachricht entfernt und freue mich, von Ihnen zu hören!

Christopher RUDOLF
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap