- Provisionsfrei
- Balkon
"Grünes Wohnen" mit Schwimmbad
1.790 €
92 m²2 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution5.370 €
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Hockegasse 81, 1180 Wien
Die drei Wohnhäuser liegen in erhöhter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks im Villenviertel von Pötzleinsdorf. Charakteristisch für dieses Wohngebiet sind die Grünruhelage sowie die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. In 10 Minuten Gehdistanz ist die Nahversorgung in der Gersthofer Straße sowie öffentliche Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 41 erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.790 €
Preis pro m²14,72 €
Miete1.355,42 €
Miete1.490,96 €
Betriebskosten271,85 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution5.370 €
Merkmale
Verfügbar ab November 2025
Wohnung
Baujahr 2013, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 92,09 m²
3 Balkone
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Swimmingpool
Personenaufzug
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Schrankraum/Büro, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 2 Balkone (teilweise Loggia) gesamt 12,73m²
Ausstattung:
• Gesamte Wohnung mit hellem Eichenparkett
• Rosso Design Küchen mit hochwertigen Küppersbusch Einbaugeräten
• Badezimmer mit bodengleichen Dusche, Badewanne und großformatigen Fliesen
• Holz-Alufenster
• zentrale Solar/Gasheizanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hohe Innentüren
• Außenbeschattung zur Südseite
- durchdachtes Schalterprogramm mit SAT-Anschluss sowie Internetanschlussmöglichkeiten in allen Wohnräumen
Ausstattung:
• Gesamte Wohnung mit hellem Eichenparkett
• Rosso Design Küchen mit hochwertigen Küppersbusch Einbaugeräten
• Badezimmer mit bodengleichen Dusche, Badewanne und großformatigen Fliesen
• Holz-Alufenster
• zentrale Solar/Gasheizanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hohe Innentüren
• Außenbeschattung zur Südseite
- durchdachtes Schalterprogramm mit SAT-Anschluss sowie Internetanschlussmöglichkeiten in allen Wohnräumen
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
35.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
B
Beschreibung
Ideal für sportbegeisterte Naturliebhaber. Wohnen im Villenviertel von Pötzleinsdorf, den Schlosspark direkt vor der Haustüre, ein privates Schwimmbad zur Mitbenützung und eingebettet in eine große Gartenfläche mit Altbaumbestand.
Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über eine sehr großzügige Wohnküche mit südseitigem Wohnzimmerbalkon.
Dem Schlafzimmer ist ein Schrankraum sowie ebenfalls ein eigener kleiner Balkon zugeordnet. Langfristige Vermietung.
Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) und ist hauptsächlich zur Gartenanlage und teilweise zur ruhigen Hockegasse orientiert. Sie wird ab November 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage stehen um jeweils zusätzlich € 195,00 brutto monatlich zur Verfügung.
Für Elektroautos stehen in der Garage E-Lade-Stationen für die Mieter zur Verfügung.
Hunde sind hier nicht erlaubt.
Nichtraucherwohnung
Auf einem der letzten parkähnlichen Baugrundstücken in Wien wurden 24 frei finanzierte Mietwohnungen in der Größe von 79 – 120 m² zuzüglich Freiflächen errichtet. Das vorrangige Ziel der Bebauung lag darin, den bestehenden Altbaumbestand zu integrieren und den Bewohnern zugänglich zu machen. Helle Wohnungen mit Terrassen, Gärten oder Balkonen sowie ein Schwimmbad ermöglichen ein naturnahes Wohnerlebnis.
„Grünes Wohnen“ heißt auch gesundes Wohnen. Ökologische Bauweise ist hierfür die Voraussetzung.
• Niedrigenergiestandard
• solarbeheizter Swimmingpool
• E-Ladestationen in der hauseignen Garage
Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über eine sehr großzügige Wohnküche mit südseitigem Wohnzimmerbalkon.
Dem Schlafzimmer ist ein Schrankraum sowie ebenfalls ein eigener kleiner Balkon zugeordnet. Langfristige Vermietung.
Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) und ist hauptsächlich zur Gartenanlage und teilweise zur ruhigen Hockegasse orientiert. Sie wird ab November 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage stehen um jeweils zusätzlich € 195,00 brutto monatlich zur Verfügung.
Für Elektroautos stehen in der Garage E-Lade-Stationen für die Mieter zur Verfügung.
Hunde sind hier nicht erlaubt.
Nichtraucherwohnung
Auf einem der letzten parkähnlichen Baugrundstücken in Wien wurden 24 frei finanzierte Mietwohnungen in der Größe von 79 – 120 m² zuzüglich Freiflächen errichtet. Das vorrangige Ziel der Bebauung lag darin, den bestehenden Altbaumbestand zu integrieren und den Bewohnern zugänglich zu machen. Helle Wohnungen mit Terrassen, Gärten oder Balkonen sowie ein Schwimmbad ermöglichen ein naturnahes Wohnerlebnis.
„Grünes Wohnen“ heißt auch gesundes Wohnen. Ökologische Bauweise ist hierfür die Voraussetzung.
• Niedrigenergiestandard
• solarbeheizter Swimmingpool
• E-Ladestationen in der hauseignen Garage
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GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
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