Kaminfeuer & Panoramablick: das Ried von der Terrasse aus genießen

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch viel Platz, behaglichen Wohnkomfort und einen wunderbarem Ausblick ins südlich gelegene Koblacher Ried. Das 1987 errichtete Anwesen bietet auf 141,87 m² Wohnnutzfläche und großzügigen Nebenflächen reichlich Raum für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit individuellen Wohnideen. Das Grundstück mit 850 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die große Panorama-Terrasse mit Außenofen – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick in die Weite des Koblacher Rieds.

Die großzügige Gartenfläche bietet viel Potenzial für eigene Ideen: ob naturnaher Garten, Spielfläche oder Selbstversorgerprojekt.

Im Inneren erwartet Sie eine helle, offene Raumaufteilung mit großen Fensterflächen und einem gemütlichen Kachelofen in den Wohnräumen, der für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Auf der Wohnebene befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche – Herzstück des Familienlebens
• Drei Schlafzimmer auf einer Ebene – ideal für Familien
• Zwei Badezimmer für Komfort und Flexibilität
• Gemütlicher Kachelofen in den Wohnräumen – behagliche Wärme im ganzen Haus
• Großzügige Panorama-Terrasse (ca. 41 m²) mit Außenofen und Blick ins Ried
• Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien
• Helle Räume mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht

• Kellergeschoss: ca. 134 m² – Hobbyraum (32,80 m²), Garage (34 m²), Waschküche, Lagerräume
• Wohngeschoss: ca. 141,87 m² – Wohn-Eßraum mit Einbauküche und Kachelofen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse ca. 41 m²
• Dachboden: ca. 142 m² – ausbaufähig, zusätzlicher Nutzraum

• Dachboden mit 142 m² – ausbaufähig, ideal für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Studio
• Großer Kellerbereich inkl. Hobbyraum – perfekt für Freizeit, Werkstatt oder Fitness
• Flexible Möglichkeiten für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Die Gartenfläche präsentiert sich in einem ursprünglich-naturnahen Charakter und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob naturnahe Wiese, Familiengarten oder blühendes Paradies – hier können Sie Ihre eigene Vision vom Leben im Grünen verwirklichen.

• Baujahr: 1987
• Grundstücksfläche: 850 m²
• Wohnnutzfläche: 141,87 m²
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Heizung: Kachelofen & Elektroradiatoren
• Warmwasser: zentraler Elektroboiler
• Doppelgarage + 2 Stellplätze im Freien

Dieses Einfamilienhaus bietet großzügige Wohnnutzfläche, drei Schlafzimmer auf einer Ebene und wertvolle Zusatzräume. Die Panorama-Terrasse mit Blick ins Koblacher Ried macht es zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charme – ideal für Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap